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京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

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經濟日報記者戴慧瑀/台北報導

京華城25日成功標脫,中石化(1314)、中工26日股價表現平平,中石化早盤開高走平,中工開高走低,盤中皆下跌1%。

 

法人表示,京華城距離捷運有段距離,原本計畫改建豪宅,現在轉做商辦,交通位置相對吃虧,今日股價明顯反映市場還有疑慮,長期股價仍要回歸基本面才行。

 

京華城標售案昨天開標,最終由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億餘元標回,引發業界熱議。 圖/記者杜建重攝影京華城標售案昨天開標,最終由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億餘元標回,引發業界熱議。 圖/記者杜建重攝影

 

京華城昨日第四度標售,最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發,得標價為372億1萬元,打敗興富發。

 

中石化為京華城最大股東,今年2月加碼認購京華城特別股,持股比例提高到37%。 此次出手標下京華城,公司表示,看好台北市未來商辦行情,未來拆除地上物後,將打造四棟頂級商辦,最快2023年完工。

 

不過,京華城題材暫時沒有激勵股價,中石化今日股價平淡,法人認為,威京集團究竟是「左手換右手」,還是取得市場機會,市場觀點不一,使題材尚未反映在股價上。

 

法人也表示,捷運沒有直達京華城,是營運不理想的原因之一。京華城位於台北精華區,且土地產權單一完整,原先計劃改建豪宅,市場相對看好,畢竟附近一帶多為住宅區,也可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎,轉做商辦,跟原先購物中心一樣,交通將成最大考驗。

 

長期來看,法人表示,京華城題材還有待觀察,長期股價仍要回歸基本面。基本面來看,國際油價波動大,中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢,市場供過於求、價格壓力仍大,上半年獲利衰退幅度超過五成;公司持續透過建立海外石化一貫化基地,以及加速土地開發事業來應戰。

 

至於中工,近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶,每坪單價上看600萬外,法人稱,目前公司營運未見有爆發性成長,基本面仍須長期觀察。

 



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