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不可能跌?建商「封盤緩賣」不怕沒人要 他示警「1徵兆」:注意賣壓餘屋

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
漲聲再起!永慶房產集團發布最新房價指數,今年第1季七都大樓房價指數續漲,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。不過,即便房價高漲買氣仍然熱呼呼,根據中央銀行最新公布,4月房貸餘額攀升至10兆3,093億元,創下歷史新高,年增率衝上9.12%,也創下了近兩年的新高。
 
不過,值得注意的是,房市買氣不減,但建商推案卻持續裹足;反觀建商推案信心指標,建築融資餘額持續下滑,年增率跌至3.31%,卻淪為近7年新低。對於此現象,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,買房熱況已不用贅述,因此創造出的房貸餘額也不意外,相對之下建築貸款餘額偏低,倒絕非建商有什麼信心動搖,而在於建商現況非常惜售也惜推,大走以量制價,絲毫不急於推案,惜售舊案之餘還不時傳出封盤緩賣,因此演變為數據結果,缺工因素則只是順帶的其一考量,現階段房產並不怕賣不掉,原物料上漲則為趨勢,未來還有碳費徵收,不大構成短期緩推案的理由。
永慶房產集團發布最新房價指數,今年第1季七都大樓房價指數續漲,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成。圖/好房網News資料照
永慶房屋提醒,過戶房產的房地現值總額若超出每人每年244萬元,就要繳納贈與稅。圖/永慶房產集團提供
陳炳辰指出,新版囤房稅目前則還沒有傳出太多警嚇作用,似雷聲大雨點小,同樣在於買盤對未來有一定的脫手信心。至於後況,陳炳辰認為,反倒是要注意如果有相關執照或建商貸款數據大走強勢,才得擔憂建商看到什麼而大推案,注意賣壓餘屋情況。此外,如果接下來有成交量能突然弱化,恐為買不到房而非不買房,美國先前就有類似情況,都是數據得搭配市況共同解讀,不可單靠數據說故事。
 
另外,針對建商推案信心逆勢降溫,日前央行官員也解釋,房市買氣滾燙純屬短期因素,舉例來說,新青安房貸,2023年8月上路、為期三年,2026年8月就落幕,建商此時推案,興建施工至少需三年,恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且,國內外景氣回溫,以及近期股市飆至歷史高位等利多,也不見得會持續到二、三年後,因此導致推案緩慢。

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