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湳雅夜市生活圈 新舊交融買氣不墜

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好房網News記者 黃彥翔/新北報導

湳雅夜市生活圈大致位於館前西路南側與縣民大道西北側,鄰近舊板橋車站,沿著縣民大道往東北走,可前往捷運府中站和以中山路為中心的板橋後站商圈;穿越館前西路向北走,則可抵達板橋前站商圈,該地同時也是板橋舊城區的範圍。

湳雅夜市

板橋早期商業發展大多集中在前後站商圈,因前站發展較早,又是金融中心,過去比後站商圈更為繁榮。湳雅夜市(又名南雅夜市)位於舊火車站以南,最早是販賣服飾與生活用品的市集,在南雅路開通後才逐漸轉型為以販賣美食小吃為主的夜市,發展超過三十年,在北部地區相當知名。除了夜市之外,周遭還有電影院、KTV、誠品書店,可滿足年輕人的休閒娛樂。

日常採買有黃石市場、福德市場、湳興公有市場,此外還有愛買、家樂福、寶雅生活館等商場,購物相當便利。值得一提的是,位於前站商圈的慈惠宮、接雲寺、林家花園皆為清朝年間興建的歷史古蹟,可一窺板橋舊城區的人文風情;慈惠宮旁的南門街則聚集了不少老字號糕餅名店和婚禮用品店,因此被稱為「囍餅街」和「嫁妝街」,形塑出另一在地特色。

交通方面,經由縣民大道和文化路往北可前往台北市區,生活圈西南側也有匝道可連接台六十五線快速道路,可於短時間內通往國道。若搭乘大眾運輸,除可仰賴捷運府中站,縣民大道上亦有多班公車可串聯周邊區域,且距離三鐵共構板橋車站也不遠,轉乘台鐵、高鐵十分方便。

為了改善市容,加速區域發展,新北市政府正於四汴頭抽水站旁興建全新的板橋果菜批發市場,預計今年四月啟用,屆時湳興市場周邊的批發攤商將可遷移至新市場營運,原址則會規畫新用途,堪稱一大利多。

在購屋選擇上,區內以屋齡三十至四十年的三房公寓占多數,單價約在二十八萬到三十二萬元間,其次為五至十年的電梯大樓,單價落在四十萬到五十萬元間。由於本地租屋需求強,套房型產品也很受歡迎,投報率不錯,如位於湳雅夜市旁的「新站歐洲」,套房產品成交單價落在四十七萬到五十二萬元,比其他房型行情略高。

新屋部分,隨著建商讓利風崛起,不少建案開價下修,近期成交金額約落在五十萬到六十萬元間,與中古屋行情相差不多。如「府中贊」一案,先前推出十一至二十八坪套房、二房產品,每坪開價七十二萬元,且祭出保證買回方案,在區域造成不小迴響;位於新興路的「新板時尚」,規畫十至三十一坪套房、二房產品,每坪開價六十六萬元,適合單身族或預算有限的民眾選擇。

若將尋屋範圍擴大至生活圈南側,可有較大坪數產品選擇,例如遠東通訊園區附近的「嘉廷家傳」,規畫二十八至五十六坪、二至四房格局,每坪開價六十五萬元;南雅南路二段上的「勤樸富邑」,規畫二十七至四十五坪、二至三房格局,每坪開價五十九萬元,適合換屋家庭。

 



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