記者邱瓊玉／台北報導
違建也能變合法？台中市擬將容積移轉納入違建補照條件，引發外界討論。其實，北市已行之有年，但都市發展總工程司高文婷表示，容積移轉換取違建合法化，須在技術層面符合法規，並符合行政要件兩個前提下，才可補照。
台中市擬將容積移轉納入違建補照條件，引發外界討論。（圖／好房資料中心）
高文婷指出，違建可大致分為「程序違建」、「實質違建」兩大類。程序違建符合相關技術法規，僅缺乏申請程序，補件即可；若是實質違建，即使再怎麼補件都屬於違建。不過，因部分實質違建僅有容積超量的問題，若所有權人可以買得到容積，且又符合相關法規規定，即可以容積移轉方式，讓違建就地合法。
根據都市計畫容積移轉實施辦法、古蹟土地容積移轉辦法等規定，北市目前容積移轉有古蹟、都市計畫容移，以及「大稻埕歷史風貌特定專用區」容積等三大類。
高文婷以都計容移為例，移出基地不僅要送都市計畫審議，還有相關條件限制，如基地面積1000平方公尺以上、位在捷運車站500公尺以內等，且移入上限最高不超過30%至40%。古蹟容移的接受基地不受限，移入上限最高可到50%；大稻埕歷建容移則鼓勵選在新興開發區，最高可到40%。
儘管屋主可透過容積移轉，讓違建合法，但仍須符合建築技術法規等規定。
高文婷說，北市常見違建包括頂樓加蓋、陽台外推等。頂樓加蓋若要透過容移買賣就地合法，包括高度法限、都計法限、結構安全等都須符合規定，且需取得土地所有權人同意。
高文婷強調，若是陽台外推、前後院加蓋，還要符合建蔽率、落院深度等規定，不只買容積而已。
高文婷舉例，過去內科園區夾層屋情形嚴重，也曾希望透過容積移轉讓違建合法化，但因容積移轉之外，還要取得全棟住戶同意，由於此舉將沖淡住戶的土地持分，所有權人同意書難取得，業者最後作罷。
