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大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

大陸房市雪崩式潰盤中,受中美貿易戰升溫,經濟成長趨緩,導致今年十一長假根本沒人看房以外,指標性建商萬科、碧桂園陸續傳用腰斬價賣房,預估這波「賤價求生」規模高達430兆人民幣,一再顯示大陸房市逐步踏入泡沫化。

大陸房市旺季稱作「金九銀十」,意為九月買氣最旺、其次為十月,不過今年「金九」銷售冷清、根本沒人看房,而到了「銀十」更傳萬科、恒大、碧桂園等指標性建商「賤價求生」,直接打對折銷售、甚至不少交易量掛零。

中國大陸的上海大樓相當密集。圖為房市情境。圖/好房資料中心中國大陸的上海大樓相當密集。圖為房市情境。(好房網news記者/王思云攝影)

前幾年炙手可熱的大陸房市,因泡沫擴張,房地產總市值逾430兆元人民幣,為全國去年GDP的5倍,如今成為經濟一大負累;據萬得資訊(Wind)數據,大陸房企今年上平均負債率約80%,創下13年來最高,債務超過千億人民幣的房企達14家。

不僅如此,根據海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達1613億元,是去年的2.3倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元,預估2019年將增至1437億元。

雖然大陸國務院總理李克強為了搶救房市,常務會議宣布明確政策,「調整棚改貨幣化安置政策」,尤其商品房庫存不足、房價上漲壓力大的地區,得盡快取消貨幣化安置優惠政策。

陸媒報導,貨幣化安置政策踩剎車,意味著三四線房地產因棚改貨幣化安置而暴漲的房價,會有逆轉的現象,但當交易進入冰封期,將會有大量房仲撤離,不只是房產價格大跌,若隔年想要賣房,恐怕連位仲介都找不到。

另外,大陸政府為了避免房企債務失控,拖垮整體財政,限制房企在海內外發債,不允許房企透過「借新還舊」償還較大額度債務。

據傳大陸上市房企中泓股份負責人王永紅,因為無法償還到期債務44億元,與外界「失聯」,另外指標性建商綠地、萬科、富力、雅居樂等也傳出凍結人事,或裁員減薪消息。



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