好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行919第七波打炒房前後，新推案市況由盛夏轉寒冬。根據住展雜誌最新11月新成屋、預售屋實價登錄揭露統計，交易區間為9月11日至10月10日（11月26日製表），六都11月共計揭露3654件，較10月的5447件減少32.91％，更較9月量縮55.17％，成交均價也有2都出現下跌。
由於本次揭露區間涵蓋「金龍風暴」後的成交，對比8月11日至9月10日交易區間（10月21日製表） 顯示，六都之中，成交量正成長為台北市，由196件成長至338件，量增72.44％；新北市則是量縮最多的區域，由1275件減少至684件，成交減少46.35％。
六都之中量縮最少的是桃園市，減少16.81％，且價格逆勢上揚4.82％，也是六都漲幅最大的區域；台中市量縮20.83％，但價格仍上漲4.13％。價格修正部分，台北市、台南市分別下跌2.64％、2.38％，是六都之中唯二下跌區域。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，價格方面的變化仍非常不明顯，目前僅台中市特定區域傳出新案開價走低，且並非指標案，建商大致仍無價格調整心態，都在低首付、裝修、贈品上下功夫，倒是蛋白區、品牌小、價格又偏高的物件，較可能有議價空間。
成交量體部分，陳炳辰提醒，這類數據為官方陸續揭露的資訊，量體上會隨著時間有所不同，且該表格為揭露而非交易日，而9月到10月初正逢銀行房貸滿水位危機與央行打房政策，新案受整體市場信心走弱拖累，量能不振不意外，因此相較8月頹勢則相當顯著。
未來新案降價機會，則要緊盯銷售率。景文科技大學財務金融系副教授章定煊就強調，建商、代銷不會因為來客組半年沒人就降價，加上現在很多案場已經有要賣1到2年的心理準備，只是當一半以上建案銷售率連續8季至12季呈現「30天賣不到1成」，就可能有多殺多的賣壓。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，南部不少建商，早期的型態就是從預售屋賣到成屋，代表實力相當雄厚，加上近年房價又有一波大漲，自然很有底氣撐。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為，相較預售屋受到營建物料上漲以及建商堅守，價格仍有撐，中古市場屋主，尤其雙北以外地區受惠這波房價大漲，「只是賺多賺少出場」，較會願意讓利，價格空間也比較大，未來反應出來的實價揭露也會呈現下行。
