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國營男年收百萬 買新竹「不如衝青埔」?專家:選扛得住的就對了

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東森新聞
 
桃園市中壢的青埔特區,受惠機場捷運等利多房市表現亮眼,最近卻有民眾將它與新竹做比較,自稱年收入100~120萬元,好奇相同預算要選青埔的大樓還是新竹的華廈;專家認為,民眾將兩者比較的案例越來越多,顯見青埔成功擺脫往年區域荒涼的鬼城印象,不同以往認為新竹房價漲勢凶猛,小資族只能選擇青埔,如今青埔房價有感增加來到4字頭,購屋族只能重新評進場時機,房市處境已今非昔比。
 
青埔與新竹二擇一 買房看的是區域發展性
 
民眾在PTT論壇發文,自稱從事國營事業、年收入100~120萬元,希望在2024年買到房子,已經在青埔參觀超過15個建案,目前鎖定某29坪左右的大樓社區,另一個是新竹市區23平的電梯華廈。文章對比兩者優缺點,認為青埔的住宅單價較低、建設題材豐沛以及交通方便,缺點是總價高貸款辛苦而且機能尚未發展成熟,反觀新竹的優點是總價低、附近好停車還享有就業人口紅利,好奇相通預算要如何取捨。
 
青埔重劃區,土地面積大兼顧預售市場熱潮話題性。(示意圖/翻攝GoogleMap)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,青埔發展較晚以往給人荒涼的印象,甚至被喻為鬼城,不過隨著建設陸續到位,除了高鐵機能還有如商場、電影院、水族館等話題,腹地大還吸引不少新推案,最近更被頻繁拿來與新竹比較,顯見成功扭轉房市刻板印象,當地已有新案單價來到6字頭,一般新成屋也要4字頭,普遍呈現追漲態勢,房價走漲已經縮小與新竹的差距,確實是值得考慮的區塊。
 
小資購屋選市區外圍 青埔套房有機會撿便宜
 
21世紀不動產青埔捷運店的業務胡先生分析,青埔近年迎來大型招商和公共工程,房價明顯水漲船高,整體每坪年漲2~5萬元,部分社區單價已見4字頭,儘管房價攀高,預算千萬元還是有不少選擇,例如機場捷運A17站靠近大園高中一帶,仍有機會買到套房或2房,總價落在800~1100萬元,屋齡都自5年上下而且單價僅3字頭,算是相對實惠的區塊。
 
不過陳炳辰提醒,依照該民眾的薪資條件,最好的情況是房貸大約千萬元,相對才能不影響生活品質,在不清楚自備款的前提下,總價千萬元在青埔只剩相對外圍的物件,要想兼顧房貸壓力和生活機能,目前總價都要拉高到1500~1600萬元,比較之下仍以新竹市區的物件更適合,如果堅持青埔不妨考量小宅產品,藉由壓低總價緩解預算壓力。
 

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