好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市熱潮頗洶湧，尤以六都更為火熱，今年交易移轉棟數都比去年高，也讓房市是否過熱成為近期討論話題。政府各部會包括內政部、財政部、央行等都在研擬相關政策與作法，打算祭出抑制措施；而財政部近日邀集各區國稅局開會，討論加強不動產查核相關事項。此外，對於境外資金匯回有5％可自由運用，但不能拿來買房產，財政部也正研擬相關查核機制。
境外資金匯回專法在去（2019）年8月上路，適用8％優惠稅率者必須在今年8月14日前向戶籍所在地或國稅局申請，從8月15日起，適用稅率將變成10％。
國稅局官員表示，確實有發現拿以專法匯回的資金購買房產的例子。示意圖／Pixabay
財政部統計，根據境外資金匯回管理運用及課稅條例申請案件統計，去年8月15日至今年10月14日止，境外資金匯回申請案件2256件、核准2240件，實際匯回金額達2171億元。
根據規定，境外資金存入外匯存款專戶，且投資必須符合三項原則，包括興建/購置供自行生產或營業用建築物支出、購置供自行使用的軟硬體設備或技術支出、其他與投資計畫相關的必要支出，匯回資金不得投資在房地產與營建業；且境外資金5％可自由運用的部份，也不能購買房產，若被查到，將無優惠稅率，並須補課至20％稅率的差額稅負。
對於境外資金5％自由運用的部份，有沒有人拿來購買房產？財政部目前也正研擬相關查核及追蹤機制，希望更明確掌握依專法匯回資金的運用情況。
此外，對於加強不動產查核，財政部官員表示，確實有召集各區國稅局討論作法，且近十年來各區國稅局一直都有持續查核不動產交易行為，近期會針對預售屋紅單炒作加強查核；另外對於房產交易頻繁、交易量較大的現象案例，都會特別注意。
