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芙蓉大廈不賣!大同新董林文淵:若都更是雙贏

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好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
大同新任董事長林文淵2日召開記者會宣告新經營團隊塵埃落定。針對外界關注的芙蓉大廈開發問題。林文淵表示,芙蓉大樓不是大同獨有,部分在廖家跟李家,不會出售芙蓉大樓。
 
林文淵指出,芙蓉大廈若都更是雙贏,相信王光祥董事一定會依他的專業好好溝通,大同不會把它賣掉,且會讓它發揮最大利益。林文淵強調:「大同不能只靠賣資產,資產賣掉就慘了。像是國泰都不賣大樓,如今證明是對的,他們蓋完後收租,所以現在資產非常雄厚,我們希望大同也這樣。」
 
林文淵日前指出,仿國泰建設出租芙蓉大廈。資料照/好房網News記者羅力元攝
芙蓉大廈外觀。(好房網News記者羅力元攝影)
 
芙蓉大廈位於北市大安區仁愛路三段,鄰近昔日最貴豪宅「帝寶」,由大同旗下的尚志資產以及菁霖股份有限公司持有,其中大同持有比重85%,擁有一樓至六樓、13樓至15樓,以及地下一、二樓等12筆建物,持有樓地板面積達6,400.99坪。距離文湖線忠孝復興站不到500公尺,且為民國60年代興建,屋齡超過50年,已符合都更三十年年限門檻,
 
全球居不動產總監陳炳辰表示,目前該案商辦周邊行情每坪約80萬至90萬元左右,一樓做店面使用行情每坪可達約100萬元,故若以每坪80-100萬元推估,整體市值約可達50億至60億元。
 
陳炳辰提到,從出租行情來看,仁愛商圈商辦市場看好,除了有多家知名金控聚集,許多名人居住在此也可帶動名人效益,未來若將建物出租,價位可望挑戰信義商圈A級商辦一坪3000-4000元的高價位。投報率預估可達3%。
 

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