經濟日報記者宋健生／綜合報導
台中成為超級人口大磁鐵，吸納全台人口移入設籍，意味著台中的就業發展、生活機能等條件優於外縣市，成為外地人口移入的誘因。根據調查，台中市2022年度人口增加率前三高行政區，依序為北屯、烏日及沙鹿，其中一項關鍵因素「往返交通便利性」，是外地人移入的重要考量。
根據台中市民政局人口統計平台資料，2022年人口增加率前三高，分別為北屯的17.1‰、烏日11.3‰、沙鹿10.0‰。從地理位置來看，這三個行政區正好處於台中市的北、南、西的都會邊界處，相當於台中市的門戶位置。
烏日高鐵特區具交通便利優勢，建商推案有很高比例的買方是來自外地。記者宋健生／攝影
此外，北屯、烏日、沙鹿也同時具有多項交通工具匯集的特性，如北屯區為國道一與74號交匯處；烏日區有三鐵共構與國一、國三、74號快速道路；沙鹿區兼具有國三、台中港、台中國際機場等陸、海、空三項交通工具，顯示外地人口移往台中，首先考量到的是往返交通便利性。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，就業機會是青壯年齡人口移入的主要動機，但是會不會在工作地點就近購屋置產，考量因素就包涵了房價能否負擔、周邊環境與生活機能。
另外，往返家鄉之間與往返工作地點之間的交通便利性，也都在評估之內。因此，有許多北部、南部中漂的就業族，都會將烏日區納入首要考量的地點。
另從內政部的人口統計可看出，今年上半年遷入台中最多的是彰化人，半年共4,899人，平均每月就有超過800名彰化人遷居台中。
白洪章指出，台中、彰化本為同一生活圈，從彰化前往台中就業、就學的人口數非常多，在台中購屋置產理所當然。烏日區與彰化距離最近，房價也在可負擔範圍內，成為彰化人移居台中，又不想離原生地太遠的首要選項。
位在烏日高鐵特區的預售案「大華縱橫」專案經理表示，由於台中高鐵特區在交通上的優勢非常突出，原本就預設買方將會有相當高比例來自外地。
以目前成交狀況來看，已購客分別來自彰化、新竹、台北、新北，且外地客戶與台中在地客戶比例不相上下。
業者進一步指出，台中高鐵特區新案房價已站穩4字頭行情，即使高於彰化市新案價格，卻仍然獲得彰化人青睞，關鍵主因還是在區域內的建設動能與前景，受到市場認同。
此外，烏日與沙鹿區上半年的買賣移轉量與去年同期相比都未見衰退，甚至有逆勢成長的情形，區內的建設力道加上買盤擴大至外地，兩者加乘之下，儘管面對政府打房，市場買氣依舊不受影響。
