好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
一般民眾都希望能住在新大樓，不僅舒適、整體美觀提升，重新設計過的現代化房屋也能讓安全更有保障，這時只能透過都更來達到需求。但台北市目前屋齡超過30年以上的房子約48萬戶，大同區更有32%的房子屋齡超過40年，每年真的都更的房屋比率低得可憐。專家表示，除了一直拼命的蓋，更要同步拆掉老房子，北市才能脫離住宅老化的噩夢。
按照現今政府的都更速度，15年後台北將有三分之二的房屋，屋齡都會超過40年。（好房資料中心）
各方利益無法兼顧通常是讓都更陷入泥沼的原因，對建商來說，有獲利上的考量，利潤太低就不願意再談，住戶方面，往往只因少數幾戶無法同意建商開的條件，產生糾紛之下，都更只能告吹。而台北平均每年透過都更拆掉的房子約600戶，按照這樣的速度，必須要花800年才有辦法重建完全部的老房子，而不管未來有沒有繼續都更，或是用高效率的方式，每年重建1萬戶的數量，台北的住宅還是會快速的老化。
根據專家推測，住宅老化速度最快的時間將在未來6到10年，5年內屋齡超過40年的比例將增加近兩成，15年以後台北市有三分之二的房屋，屋齡都會超過40年。房產專家花敬群在《商業週刊》中表示，現在每年蓋的房子不到1萬間，未來拆房與蓋房的數量必須要回到跟民國70年代一樣，每年至少2到3萬戶，才有辦法擺脫住宅老化的問題。
從國內外的經驗可以得知，都市更新有整建市容，改善居住環境、都市機能和強化建築抵抗災害等等的必要性。但台北是否真能按照過去的年代大量蓋房，以降低住宅老化的比例？花敬群認為，現今房市已明顯反轉，大量蓋房可能有造成房市崩盤的疑慮。但不管如何，台北一定得持續蓋房，更要都更拆除老房子，不然未來台北將成為一座名副其實的「古城」。
