好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣高房價讓不少人買不起房！根據內政部公布的最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高，且新屋空置情況相當嚴重，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6％。
統計指出，全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61％、金門縣27.32％、基隆市25.25％、高雄市23.31％、台北市23.18％，六都中，台北市、高雄市都是新屋空屋率最高縣市，但又以高雄市最為嚴重，統計至去年第4季待售新成屋量達8,486宅，已連續三季走揚，創下六季新高，而主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，近期高雄市因台積電話題推升的房市狀態驚人，印證在房價倍數成長上，由於以在地人或自住方來說房價相對偏高，推測除了近年房市冷氣團導致多建案空屋，也會有賣方在轉手獲利的投資用途下，承受一段觀望期，遂可能演變空屋數據加劇。
但陳炳辰認為，因為建商取得土地價碼也高，成本與市場狀態考量，房價恐怕也沒有下修空間。且國內房市本就充斥投資、多屋情形，要受像是空屋率稍高、人口紅利等實質性因素干擾房市不易明年有望迎來春燕，將見搶進風氣，也會有出租市場，包括像高雄市包括三民、鳳山、楠梓、左營等自住熱區，鼓山、亞灣區的高價區段，對南部民眾皆有吸引力，不須擔憂。反而可趁眼下盤整，要能細部觀察空屋賣壓稍大的新屋社區，倒還能有買在房市回溫起漲點的機會。
事實上，高雄房市之前因「台積電楠梓設廠話題」炒得相當火熱，但因目前台積電到高雄設廠的進度不明朗，加上去年下半年開始房市熱度趨緩，使得買氣下滑，加上升息影響，買氣下降有感，尤其預售屋首當其衝。
熟稔房市數據分析的寶麟廣告副總經理管清智也曾接受好房網記者採訪時指出，高雄這幾年挾著市場熱潮，推案量多，不過觀察其每年平均住宅新推案銷售量及待售量，房市風險依然是六都中最大的。
管清智更進一步表示，之前房價已漲到某種程度，如今景氣下行情勢加上升息循環，因此房市買氣逐漸冷清，預售屋市場也幾乎不太好，約有7、8成的案子都賣不太動，不過對於民眾而言，現階段又有升息壓力，因此依舊很難負擔得起。
