好房網News記者林和謙／新竹報導
擁有高科技業發展利多的新竹地區，因為具備強大的產業效應、大量的就業人口，連帶讓區域房市受惠，這幾年房價增幅驚人，蛋黃區的預售大樓單價甚至來到8、9字頭，中古屋價格也攀升。不過央行這次打炒房、加上銀行限貸，新竹房市也遭波及！永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，去年9月到現在，新竹中古屋買氣確實下降許多，與市況好的單月相比，交易量少了一半，不過這陣子已有屋主願意降價出售，蛋黃區、蛋白區都有，價修也帶動成交案件增多。
新竹地區因為有高科技業的蓬勃發展、長期產業能量強勁，不僅購屋與居住需求大，長期來說，房市也將是穩健發展，市場有所支撐。
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陳紹慶表示，新竹中古屋已有屋主願意降價出售，蛋黃區、蛋白區都有，價修也帶動成交案件增多。圖／好房網News記者林和謙／攝
不過陳紹慶說，央行第七波信用管制打炒房且金融緊縮，銀行房貸門檻拉高，都讓國內房市受衝擊，就連新竹房市也在短期內受到影響，去年10月至今（2025）年1月份，新竹中古屋市場的整體交易量與去年上半年單月相比，就縮減一半，量縮明顯。
陳紹慶指出，至於預售屋部分的來客量也是大減許多，不少新竹推案業者透露明顯感受到市場轉冷，但因成本因素，他們沒有降價，且若降價銷售，將讓之前已購客的觀感不佳，畢竟實價登錄都已揭露交易價格，因此不少推案業者會送家電、裝潢、家具來吸客，拉抬買氣。
而新竹地區的中古屋市場部分，竟開始出現「蛋黃區與蛋白區都價修」的情況！陳紹慶表示，今年2月初開始至今新竹中古屋交易量有稍回升，主因就是屋主願意讓利，不少屋主之前對房價期待值高，價格踩很硬，但這幾個月房市明顯降溫、買方暫時不買了，屋主逐漸意識到「氛圍改變」，物件掛了幾個月都賣不掉，因此決定降價。
央行打炒房也出現效果，陳紹慶說，民眾不再「持續看漲房價」，賣方期待降低、願意有議價空間，這2個月我們實際成交的中古屋案件，房價都有修正，「蛋黃區價修幅度，為區域實價登綠平均行情再降5～10％；蛋白區則是價修10～15％」；他指出，現階段賣方議價空間拉大，新竹自住客與剛需自用者又多，因此目前就是自住客可以進場的好時機，價格修正幅度不小。
