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央行盼房市回歸正常化!專家喊「換屋週期縮短」:市場面臨新循環

#政策 #打炒房 #央行 #限貸 #信用管制 #房市
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
央行近日出重手打炒房,雖然提出修正豁免,確保繼承者、換屋族及新青安族不受影響,但仍掀起房市「金龍海嘯」,讓即將申貸的民眾人心惶惶。專家指出,此次打房旨在回歸房市交易正常化,消費者應理性看待,強調房子主要是用來住的,第2~3戶的投資確實需更加審慎。
 
信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」,認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長,整體經濟未來走向相對樂觀,央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化,健全房地產市場交易機制,而因應政策變化,市場信心波動在所難免,呼籲消費者理性看待,目前僅是長期趨勢下的過渡階段。
 
 

 

 

 

央行第7波信用管制後,房市交易將回到正常化。示意圖/東森財經新聞張琬聆攝
▼央行第7波信用管制後,房市交易將回到正常化。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

 

 

 
信泓浚指出,這次信用管制措施主要針對第2戶、第3戶房產,自住購屋基本不受影響,像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅,以及企業營運發展所需的廠辦等,都不在管制範圍內。
 
因此針對全台擴大實施的第7波信用管制措施,信泓浚表示,消費者要理性看待第2戶、第3戶房產購置規劃。他強調,房子主要是用來住的,應合理配置資產,第2戶、第3戶多屬投資性質,此時確實需要更加審慎。
 
對於市場擔憂信用緊縮可能引發台版次貸風暴,信泓浚認為可能性不高,因為自2008年美國次貸風暴後,全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準,並對槓桿性循環設下更多限制,台灣早期曾發生雙卡風暴,但目前銀行對金融貸款、信用貸款與信用卡循環信用都有更嚴格的保護與限制措施。
 
豪宅貸款限制4成降至3成,信泓浚認為對金字塔頂端的客戶影響不大。他指出,這類消費群體的資金能量大,更重視產品物件的生活機能、價值能否彰顯身份,以及區域環境是否符合自己的生活習慣,因此降低貸款成數可能只會使價格談判空間變大,交易時間略為拉長,不至於打消購屋意願。
 
展望房市的未來,信泓浚表示,任何市場都有景氣循環,房地產市場可能正面臨新的循環開始。他說明,購屋族已改變過去「一生一世一屋」的觀念,多少會面臨換屋的問題,觀察現代人換屋週期已從過去10年縮短至5~8年,未來可能會進一步縮短,因此奉勸消費者在多變的時代,重大消費決定前應洽詢專業人士意見,多做功課收集資訊,做出量力而為的決策。
 
他補充,挑選物件時,可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少,符合多數購屋自住者需求,有助未來換屋轉手,並呼籲消費者勿過度裝修,例如室內隔間敲牆大改,會對下一任屋主墊高入手成本。
 
目前許多消費者對購屋抱持強烈觀望態度,不斷探究入場時機為何,信泓浚認為,房地產作為民生基本需求,沒有所謂適不適合的時機,只有適不適合的個人條件,建議消費者回歸個人需求,選擇適合的產品,了解市場行情,並務必衡量自身承擔負債的能力,不建議過度消費或承擔高風險。
 
打炒房措施一波接一波,與其戰戰兢兢等待下一波政策來襲,信泓浚建議,購屋者不如提前規劃數套因應劇本,包括利率調整、政策變化等可能性、短中長期規劃等不同考量進行資產配置組合,有利於因應變化。他強調,購屋是每個人、每個家庭的大事,應保持穩健的財務規劃,避免過度槓桿,以應對市場可能的波動。

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EBC地產王 記者張琬聆

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