買預售屋家人喊「幫出1千反悔剩500萬」　妹子急：寬限過了付不起

EBC地產王

 

財政部去年推出「新青安」優惠貸款炒熱房市，讓許多首購族紛紛上車，不過隨著政府祭出一波波打炒房政策，對房市造成不小震盪，也讓房市小白心慌慌。一名年薪百萬女網友，今年7月在板橋買了總價2千萬出頭預售屋，卻因政府瘋狂打房讓她害怕房價下跌，上網求助問大家「該不該退呢？」

 

女網友在《台大批踢踢實業坊》房版請益，她表示在板橋江翠重劃區D區買下人生第一間房，原本家人說幫忙出1千萬，後來因政府打炒房，改口只出500萬，未來交屋後，預計貸款1,600萬元，若自住，以她年薪百萬左右，每月繳房貸太吃力，寬限期過了以後根本負擔不起，問大家她到底該不該認賠止血，把預售屋退掉？

 

 

女網友寫道：「主要是前面的工程款是家人負擔，但家人每天寢食難安，搞得家裡氣氛也不太好，很想直接就不管3%訂金了，我也表示願意出一半錢解約，但家人又怕做出後悔的決定」，她認為預售屋的不確定因素太多，讓她很糾結，想問大家「覺得現在解約？或是撐到交屋，寬限期結束後再賣掉呢？」

 

其他網友看了以後也認為她槓桿開太大，網友說：「年薪100萬，貸1600萬不會太硬嗎？」、「可能會貸不下來」、「妳這種收支比一定烙賽的」、「貸到8成1600萬有好幾個要件，第1是身份為首購、新青安，第2是房子的鑑價有到2000萬，第3是貸款人（+保人）的財力足夠」、「貸1600萬，一年要還80萬左右，剩下來每月1.7萬夠生活嗎？」、「每個月要6萬元，很吃緊」、「你不用繳稅吃飯保險管理費喔？繳完每月剩多少錢」。

 

也有人建議她量力而為「年薪100萬，為什麼硬要買2000萬的預售屋？沒中古嗎？」、「2000萬以上估計是3房，要不要考慮2房？」、「整篇沒提到自住，都在看漲跌賺多少XDD，央行就打你這種沒錢硬槓借錢（跟家人）硬買想賺一波的啊」、「寢食難安就一定要退阿，身體健康比較重要」、「妳如果真想要留著房，考慮暫時出租了，等到真有辦法獨立繳貸款再說」。

 

不過也有人認為自住不必在意房價漲跌，網友說：「要自住就是買，凹家人贊助」、「房價漲跌妳的負擔都相同，當時評估可以擔心個屁，又不是轉手要賣，自住長期持有負擔的起都可以進場沒問題」、「不買預售，金流負擔更大好嗎，你何時才能上車？」、「年薪增加，四年後是一條好漢」、「勒緊褲帶，4年多存個1~200萬，就貸1400萬出頭這樣」、「努力進修或兼職工作」、「趕快在4年內結婚也是一個辦法」。