好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3％，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6％與26.5％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。
陳金萍提到，蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列，這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。
而新北所有行政區中，僅有三峽區預售屋均價較成屋便宜，預售屋均價較成屋少0.5萬元，陳金萍表示，觀察三峽區成屋交易以北大特區一帶為主力，北大特區整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，區域內生活機能已完備，加上重劃區方正的街廓規劃，吸引不少首購或換屋族群進駐，購屋需求穩定，讓成屋均價有撐，2021年成屋均價為29.8萬元，而預售屋交易則較分散，分布於大學路、大同路、民生街周邊，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。
