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4字頭買北市公寓 年輕人喜愛這區

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
想買台北市門牌,能接受爬樓梯、住4、5樓公寓嗎?價格4字頭。台北市北投區長期被定位是首購蛋白區,房價較其他區親民,根據房仲業者統計北投區近四年房價,其中電梯大樓約小漲9%,公寓漲幅約6%,華廈則回跌3%,而華廈與公寓產品,平均單價為4字頭。
 


東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,以住宅需求來說,北投區當前的交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區,其中區域內最受矚目的奇岩重劃區,占地約16公頃,為台北市首個生態住宅區,有建物高度限高,綠覆率達60%,目前區域內新成屋單價行情約70萬元起跳,最高站上9字頭,此外,磺港溪親水廊道將於2024年啟動,未來發展規劃相當完善。



 

北投奇岩重劃區單價高,不過,捷運站周邊公寓仍有4字頭。圖/翻攝自GoogleMaps
北投奇岩。圖/翻攝自GoogleMaps

 

陳金德表示,北投主力買盤以自住需求為主,購屋族群多為35至45歲的首購族,喜好產品以2房總價1500至2000萬元、3房2000至3000萬元的電梯大樓為主。此外,由於北投坐擁溫泉資源,因此溫泉區周遭套房度假宅,也吸引許多外來客。
 


他分析,北投中古電梯產品行情自2020下半年起一路起漲,位處鬧區的平均單價從45萬漲到50至55萬元,相對偏遠的產品落在35至50萬元。指標建案如「克拉美地」單價約每坪65至72萬元,北投捷運站旁「正隆麗池」單價在每坪65至70萬元;而捷運北投、新北投站之間的「吾悠」,單價最高站上75萬元。
 

隨著電梯大樓單價一路升揚,公寓產品價格也受帶動,陳金德補充,公寓產品近四年漲幅約6%,且近兩年釋出的公寓物件多為4、5樓,單價相對低樓層物件親民,目前捷運站周邊公寓產品,每坪單價約45至50萬元,較外圍如中央北路、泉源路半山腰,價格區落在38至45萬元。
 
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