經濟日報記者周克威/綜合報導
美國7月新屋開工月減6.8%,以此次速度回推一整年的總量來到120萬戶,來到2020年5月以來最低點,主因來自獨棟房屋開工數銳減。
另外,7月營建許可也月減4%,以此速度回推一年總量來到140萬戶,也是2023年5月以來低點,主要來自多戶住宅營建許可申請滑落超過11% ,另外獨棟住宅許可數量也下降至2023年5月來相對低點所致,由於兩者都為新屋景氣重要指標,這次同步明顯趨緩,代表高借貸利率及高房價已對新屋房產景氣產生更大負面衝擊效果。
國內大型法人機構指出,值得注意的是,這次房屋庫存量升至2008年來最高水準,導致建商減少開工數量,不過大型建商仍可以從規模較小同業奪取市占,一方面此族群較容易取得較低廉資金管道,另外也有較好降價能力,透過幫忙客戶負擔部分利息等手段刺激買氣。
展望未來,8月建商信心呈現連4個月減弱,並跌落至2024年來低點,所幸市場對Fed在9月啟動降息預期,已讓30年期固定房貸利率降從高點滑落至6.5%水位,代表新屋市場景氣即使繼續走弱,也僅為軟著陸走勢,要造成房地產泡沫崩裂硬著陸情境機率仍偏低。