工商時報記者黃欣/綜合報導
大陸為提振房市信心擬再出招。外媒4日引述消息人士透露,為減輕購房者負擔,大陸官方擬分兩階段下調存量房貸利率,合計將下調80個基本點,第一次下調最快將在數周內公布,預估首套房與二套房皆可適用。
外媒上周曾報導,大陸將允許規模高達人民幣(下同)38兆元的存量房貸能夠轉貸,進一步刺激消費。政策一旦推出,將是全球金融危機以來,大陸首次允許房貸轉貸。
知情人士透露,大陸監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共下調80個基本點左右,首次下調可能是未來幾周內的事,第二次將於明年年初生效。據悉,方案可能適用於首套和二套房,惟最終仍須最高領導層拍板定案。
事實上,大陸去年10月就曾經要求下調存量房貸利率,中國人民銀行「2023年第四季貨幣政策執行報告」指出,已超過23兆元存量房貸下調利率,平均降幅73個基本點。
而本次傳出的存量房貸轉貸,則是讓購房者可和銀行協商,將現有房貸轉移到房貸利率更低的其他銀行,等於進一步增加銀行下調房貸利率的壓力。
報導指出,監管機構一方面要提振陷入困境的房地產市場和經濟,另一方面又要確保高達66兆美元的金融體系安全無虞,陷入兩難困境。
由於房貸利率降得太猛將大幅影響銀行獲利空間,才會考慮分兩階段調降。據統計,截至6月底,大陸銀行業平均淨息差已降至1.54%的歷史新低,遠未到維持合理盈利能力所需的1.8%的水準。
但有分析師對政策效果抱持懷疑。摩根大通首席中國經濟學家朱海斌表示,存量房貸再轉貸僅利於現有屋主,對刺激購屋需求無濟於事。美銀證券首席中國股票策略師Winnie Wu也指出,下調房貸利率將擠壓銀行的獲利空間、導致銀行降低存款利率,而存款利率的降低最終也將影響家庭儲蓄的利息收入,形成惡性循環。
新京報報導,上海新金融研究院副院長劉曉春指出,目前銀行存量房貸的問題不只是利率較高,如今還面臨購房人還款能力下降、影響本金償還,也讓相關貸款的不良率有所上升。因此下調存量房貸利率,避免成為壞帳,亦是解決之道。