記者林宸誼／綜合報導
大陸升息效應已經開始顯現，包括北京、廣州和青島多地調高房貸利率。
北京、廣州，開始調高房貸利率（北京／自維基百科）
21世紀經濟報導，有北京房地產交易仲介表示收到通知，北京市已於8日起執行新的個人住房貸款業務要求。
大陸房貸利率通常以基準利率八五折計算，目前貸款基準利率為4.9%，新的政策內容要求房貸利率不低於基準利率九折；自8日起簽署網簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）貸款期限最長不超過25年。
此外，青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠，由八五折調高至九折。
某業內人士表示，2017年總體的房貸優惠力度較2016年將會進一步縮小。
南方都市報報導，目前包括郵儲銀行、興業銀行、廣州農商行等多家銀行，也將廣州的首套房利率從八五折調高到九折及以上。此外，工行已調高佛山地區的房貸折扣至八八折。
之前，中國人民銀行在1月底調高MLF利率後，又在2月3日全線調高逆回購利率10個基點，並同時調高SLF利率，隔夜品種調高35個基點。
海通證券宏觀分析師姜超表示，人行確認貨幣市場加息的結果，代表房貸利率存在大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，而從歷史數據比較來看，合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水準高出100基點。
這意味著按照5.5%的合理水準，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。
姜超進一步指出，2016年大陸房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，加上政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，房地產銷量或將持續下行，則房地產市場的嚴冬將到來。
中泰證券認為，政策收緊下，「利率相對水準」會提升，例如2010年之前，個人住房貸款利率相對於一般利率水準，大致是八折到七五折。
2010年10月之後，為抑制房價暴漲，房地產調控趨於嚴厲，房貸相對利率開始回升。
