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捷運加持 頂埔沿線喊燒

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記者方明/台北報導

捷運板南土城線頂埔站於7月6日正式通車,打通捷運板南線「最後一哩路」,利多題材帶動當地看屋詢問度增加3~5成,當地房仲透露,目前以27~30坪總價千萬內產品最好賣,當地新建案因通車題材開價仍接近50萬元價格並未鬆動,但中古華廈大樓單價在2~3字頭,仍是捷運板南沿線最低單價區域。

捷運板南線2006年通車到永寧站,後續再往西南延伸2公里的頂埔站,號稱捷運板南線「最後一哩路」,是板南線從新北頂埔站到北市南港展覽館站,23站中最後一站站點,全線通車後,頂埔工業區與南港軟體工業園區得以捷運串連。

住商不動產土城頂埔加盟店店長李文佑表示,房地合一稅制定案前,當地房市交易呈現一片觀望氣氛,新稅制定案後加上頂埔站通車題材,目前看屋詢問人潮增加3~5成,且絕大多數為30歲左右的首購族。

他指出,頂埔站周遭房市2011年下半年起漲,當時房價約20~24萬元,2014年最旺,房價漲到每坪30萬元以上,雖目前房市多轉空,但當地華廈新建案開價仍高達48~52萬元,原預期會下修1~2成,但目前新案價格並未鬆動。

新成屋來說,中央路四段上的國美建設個案,「國美A1」已陸續交屋,規劃2~4房,總戶數180戶,預售開價41~42萬元已完銷,但目前二手交易開價39萬元,買盤乏人問津。

李文佑指出,頂埔站目前以27~30坪總價千萬內產品最好賣,當地中古華廈近捷運站平均價格25~28萬元,遠一點的為22~25萬元,不過捷運站正對面的「福利國」屋齡約16年,規劃2~3房、26~30坪,雖成交單價約33~36萬元,總價約800~900萬元,該案此波賣得最好。

永慶房屋頂埔店店長黃宥勝表示,頂埔周邊大樓和公寓產品皆有,大多數電梯大樓屋齡約5~25年之間,且公寓及大樓每坪成交仍在2~3字頭,在板南線沿線來說,已難找到如此平實價格。

他指出,當地住宅交易集中在中央路四段、金安街、中州路及福安街,買方來自板橋、雙和、三峽等地,以自住客居多,頂埔站通車後交通更為便利,缺點是工業區較多,生活機能也不像海山站完善。

中央路四段的「皇翔太陽城」屋齡約8年,規劃有2~4房選擇性高,是此區詢問度高的大型社區,雖戶數多,但因中庭就約有2,500坪,採光良好,每坪房價約27~33萬元,總價約800~1,500萬。

另外,福安街上的「麗寶愛迪生」,屋齡11年,位在土城工業區旁,坪數規劃為15~43坪,產品格局則有1~4房,單坪約25~31萬元之間;其中社區以2房物件最受歡迎,價格約700~900萬元間,以首購族群詢問最多。
 

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