記者方明／台北報導
建商新成屋、預售案價格鬆動！北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案開出降價第一槍，開價70萬元低於區內行情2成；《好房網》調研中心統計，目前全台有10個指標新屋建案房價較原公開時開價下修11％～23％，不動產業者表示，新成屋交屋後建商才有降價意願，但低成交量將成常態，預估明年建商降價壓力更大。
《好房網》調研中心統計，全台有１０個指標建案房價下修，降價求售。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
據《好房網》調研中心調查，「國美大奇」開價70萬元，較原先區段內「遠雄山晴」開價90萬元、宏盛「得意山莊」開價90萬元，等於每坪開價直降20萬、降幅逾2成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時每坪開價80萬元，現在新成屋開價64萬元，跌幅也達2成。
新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降1成，引爆大板橋區降價風；已正式公開的土城華固建設案「華固新代田」開價50萬～55萬元，成交價則在45萬元左右，已與「大同莊園」形成雙雄鼎立局面。桃園高鐵青埔特區房價最高曾開到每坪45萬元，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客大量拋售，剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名銷售，房價從去年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建案開價下修並不一定是真正降價，「謙閤」案目前開價只是調回區域行情，「國美大奇」則是開價確實回歸平實；桃園青埔去年出現第一波降價，廣告戶打出每坪26萬元，今年則有建商成屋下修至23萬元。
何世昌分析，個案降價有3種類型，第一、建商要交屋後才有降價意願，第二、市場派建商景氣好加價、景氣差馬上降價；第三、小型在地建商有庫存壓力。何世昌認為，預期明年選後房市外在變數減少，買氣會回來，但低成交量將成常態，預估明年建商降價壓力更大。
