好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年因為土地價格高、營建成本上升，加上低利率、資金買盤挹注，房價漲幅程度大！在房價已高之下，小宅化趨勢明顯，寶麟廣告副總經理管清智指出，近年小2房、小3房產品頻頻推出，過去38～40坪為標準三房，但現今小三房將坪數壓在30坪出頭，甚至還有低於30坪的產品；他說，但較大坪數仍有需求者與愛好者，以青埔來說，標準大三房、標準四房產品稀缺，有知名新案推出40坪、50坪的大三房與四房，且4房還提供客變，受到一些特定買方的青睞。
青埔的房市量能強，持續吸引自住客、置產客等客群，近年土地價格漲勢兇猛，青埔已有住宅土地的交易單價逼近9字頭，營造成本又比往年都高，建商又要有獲利，因此自然反映在房價上，青埔大樓新案單價已站穩4字頭、上攻5字頭。
管清智表示，近年小宅化主流之下，加上各區域投資置產客的屬性很相同，多鎖定35坪以下的小宅產品入手，未來除了建商規劃這類產品、又有置產客下車轉手，市場供需量將會增加。
管清智指出，在上述這樣的市場現況下，凸顯出40坪、50坪大三房與四房的稀缺性，也有特定買方青睞；以青埔知名新推案來說，就有推出40坪、50坪的大三房與四房產品，基地屬於青塘園美術館青埔國小生活圈，生活機能已到位，為「左右逢源、S級純住宜居的最佳地段」，右邊是青埔的信義計畫區，左邊為青埔的大安森林公園「青塘園」，各項大型公共建設都在步行範圍就可到達，可說是完美生活圈。
他表示，其實不只青埔缺少40坪、50坪這樣的大三房與四房物件，在全國各區域也都頗稀有，我們實際在青埔銷售的經驗看出，50坪四房產品有很多客戶反饋是否能客變為2房，這類買方分為兩種族群，一種是高所得夫妻檔，家庭人口數最多僅3位符合現況少子化趨勢，他們希望在客廳、餐廳等公領域上住得更舒適、寬敞，不希望住在小3房「太憋屈」；另一種買方是屆退族群，小孩都已長大外出發展或就近購屋居住，這類族群室內機能不需要太多，2個房間就非常足夠，又能享受各機能大空間，所以會要求客變將四房改2房。
