好房網News記者林和謙／台北報導
《平均地權條例》修法打炒房，以及央行升息、限貸斷金流，加上房地合一稅2.0、囤房稅2.0等措施紛紛出籠，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府在房市政策上出手精準、是全面性的，把炒作、短線投機全部堵死，「房市很難翻身，但政府也不會讓它死掉」；他表示，政府是希望要在房產獲利可以，但必須要持有久一點，讓你賺到比銀行利息還高的合理獲利。
顏炳立認為，政府對房市的「約束政策」是全面性管控，政府這次確實用心，使得今（2023）年第一季量縮得很厲害，買賣方在拔河，第二季也是在拔河，房價沒有明顯下來，「因為建商口袋有錢還在撐，但房市政策藥效逐漸發酵，量縮價一定會修正，只是時間問題，且需求有限、供給大增，價是一定會掉」。
顏炳立表示，土地、也就是麵粉的量在縮，就別指望預售屋市場會賣多好，房屋價錢很難往上走；現在很多持有者壓力還不大，因此不會降價，但經過時間發酵，「過一陣子會慢慢看到實價登錄行情平均單價若100萬元，會往99萬元、98萬來修，要相信實價登錄其實是會往下走的」。
量持續縮的情勢下，顏炳立預期，今年全年買賣移轉棟數約落在25萬棟，與2016年的24.5萬棟差不多，是最基礎的量、回到自住剛需的量，未來2、3年量縮價緩跌趨勢跑不掉，而這也會是比較健康的狀態；他說，至於蛋白區供給太多，價跌是時間問題，且價太高、就是要修正。
顏炳立指出，蛋白區過去可能總價800萬元可以買到50坪的房子，現在是1,000萬元只能買到30坪，單價、總價都大幅上升，蛋白區的房價飆到2、3千萬，根本挑戰蛋黃區的中古屋價格，「這一定出問題」！甚至還有人說蛋白區因低單價、低總價，房價還有上漲空間，「這種說法真的是聽聽就好，蛋白區主要是年輕人、首購族在買，有錢人不會買，加上政府堵住炒作，打炒房政策一下來，未來蛋白區沒炒作空間，就只有剛需客在買。」
談到後續國內房市走勢，顏炳立表示，市場要翻身不容易，但政府也不會把房市打趴，他們希望房市不要過熱、但還是有溫度；他指出，有些人若還想2、3年賺到一倍房價，已經很難了，房價也不會像之前1、2年就漲了40％、50％，政府希望民眾要在房產獲利可以，但必須要持有久一點，讓你賺到比銀行利息還高的合理獲利，而不要炒作，並逐步讓房市軟著陸。
