好房網News記者 陳韋帆／台北報導
有人買房用空間與時間換取便宜房價買得比較遠，也有人住的地方機能雖然方便，但事後換了工作，覺得離公司太遠，結果突發奇想，上了網路社群希望徵求「換房住」，引起了群眾的熱烈討論，但正雅法律事務所所長蔡順雄就提醒，「長期交換住宿」就等同租賃，應注意報稅細節。
律師蔡順雄提醒，「長期交換住宿」就等同相互租賃，應記得報稅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
蔡順雄說，交互住屋可能有兩種情形「一、合法交換」「二、含增建、違建等交換」。第一類情形在法律認定上，國稅局可能會認定為「相互租賃」，而非「無償使用借貸」，也就是雙方彼此租賃，並且以租金互相抵償方式進行交換，所以最好還是公證並報稅避免受罰。此外，藉由公證雙方即可明訂合約歸還日期，同時雙方都應履行房東、房客的「修繕」與「維護」等義務，所以公證對於雙方其實更有保障。
倘若係屬第二類「含增建、違建交換」，通常公證單位會以「部分排除」方式來進行公證，但由於違法增加或頂加都不會出現在房屋平面圖上，所以公證人有可能會因為無法判定現場狀況未註明，但未來若違法增建部分產生糾紛，依然不受公證法所保障；所以倘若是出租方，必須明文告知其瑕疵，承租方則必須了解後若簽名同意，則須自行負擔其風險。最後蔡順雄建議，此類合約若真要進行，最好註明不得轉租等相關契約，否則倘若遭到轉租，其房客再以因增建物受害為由提告，可能連同屋主也會受到連帶影響。
民眾在臉書社團「愛.新莊」提問是否有人願意與他換房住，引起新莊人熱烈迴響，但多數討論的是「法律與糾紛」的問題，就有網友提到「曾發生房屋難以取回」、「家具財物損失」、「頂加違規」等相關情事，群眾多數還是建議，將房屋販售直接換屋比較乾脆，最後發文版主也認同此做法。
民眾在網路社團發文，希望「換房住」引起熱烈迴響。（圖／擷取自臉書社團「愛.新莊」）
