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房市有無過熱?從這10年數據看端倪

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房價漲勢大、民眾購屋痛苦指數依然高,雖然政府推出一連串健全房地產相關政策,但從2019年至今房市似乎仍很熱;立委郭國文指出,10年前國內不動產業者家數約2萬4千多家,但到去年增加的家數幅度卻很高,值得注意。另外對於近日房地合一2.0修正草案,郭國文也提出看法。
 
從內政部最新發布去(2020)年第4季全國與6都住宅價格指數來看,全國住宅價格指數比上季上升1.2%、已連兩季增幅超過1%,其中台南市、台中市季增7.44%與5.61%,上升幅度最明顯,已連10季上漲。除了中科、南科等因工作的居住需求及重大公共建設帶動,以及台南基期較低而拉升房價,但也有不少炒作致房市過熱。
 
從不動產業者投入房地市場的狀況來看,可能也顯示國內房市仍過熱。示意圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
除了房價,郭國文指出,從不動產業者投入房地市場的狀況來看,可能也顯示國內房市仍然過熱;根據經濟部資訊,2011年全國不動產家數為24,503家,但去年已高達36,090家,且去年年增家數高達2036家、年增資本額達521.7億;此外,近10年不動產業增加13,208家、資本額增加就達4,453億。
 
而對於房地合一稅2.0的修法,郭國文認為,政府推出抑制炒房的健全房市政策立意是好,實價登錄2.0預計今年7月上路、也將預售屋納管,不過投資客若獲利大於罰鍰,仍無法有效遏止紅單炒作,因此須與房地合一稅2.0雙管齊下,兩者勾稽才能確實達成政策目的。
 
內政部官員則表示,在貨幣寬鬆政策下、房貸利率維持低檔,加上市場預期心理,導致房市有炒作行為,推升整體住宅價格持續上升,政府將密切關注後續房價變動情形,進行滾動檢討。
 

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