好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房市熱似乎熱過頭、炒作亂象多，讓政府不得不祭出打炒房手段，不過有民眾認為再怎麼打房，房價為何就是降不下來？房地產學者指出，國內住宅政策一直都是頭痛醫頭、腳痛醫腳，應建構完備政策；此外，政府相關單位、主管機關要確實瞭解各地的空屋、餘屋情況，否則恐演變為「日本一元空屋」的場景在台灣重現。
央行示警表示，去（2020）年全國建物買賣移轉棟數年增8.76％，且住宅價格指數、房價指數（成屋市場）、國泰房價指數（新推案市場)）都飆升到新高，去年第4季全國房貸負擔率36.81％，房價所得比9.20倍，都比前一年度同期增加，民眾購屋負擔更重。
房市學者指出，國內住宅政策應建構得完備，此外，主管機關要確實清查各地的空屋、餘屋情況，否則恐演變為「日本一元空屋」的場景在台灣重現。示意圖／好房網資料照
對於國內高房價問題及住宅政策，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，國內住宅政策長期以來一直都是頭痛醫頭、腳痛醫腳，但藥下得太猛也不見得好，應該建構一套完備健全的房市住宅政策，才是重點；他說，從去年底央行的選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0到財政部房地合一稅2.0，幾乎已採全面抑制措施，但健全房市又怕太過頭將其打趴，恐導致建築產業流動性風險、甚至衍生金融業系統性風險。
莊孟翰提出幾個建議，比如去年下半年出現排隊看屋、炒房亂象，其實台北市政府早有一套完整稽查機制，且按季公布，建議各地方政府參考台北市作法，建立常態性聯合稽查機制，可隨時啟動查核；在實價登錄2.0之前，房市資訊不夠透明、讓有心人有炒作投機機會，因此更完整的實價登錄資訊平台有必要，民眾在買房前應仔細運用實價登錄2.0資訊、充分做好功課，保障自己的購屋權益。
此外，供需失衡也是造成高房價因素之一，莊孟翰表示，建議主管機關清楚清查全國空屋、餘屋真正數量，才有助於包租代管政策的推動，否則在沒深入清查各地的空屋及餘屋情況下，對於人口較少偏鄉區域的空屋、餘屋，恐演變為「日本一元空屋」的場景在台灣重現，必須深思。
而香港政府曾推出加徵額外印花稅的措施，凡是短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅；莊孟翰建議國內政府可利用房地合一稅2.0搭配額外印花稅，研擬出可靈活彈性運用的政策、可隨時推出，才會有效果。
