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「這縣市」未來房價追上台中?鄉民、專家都搖頭了:沒那條件

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近年高雄因台積電、交通建設等話題,帶動房市發展。日前一名網友在PTT上指出,高雄和台中薪資水準差不多,台中地理位置好、高雄建設完善,前陣子在高雄看房,發現和台中相比相當划算。他也因此觀察到,現在六都房價最低的是高雄,好奇未來房價補漲是否有超越台南、桃園,甚至追上台中的可能?
 
貼文曝光後,引起不少網友討論,大部分人對於高雄房價追上台中,都抱持保留態度,「高雄漲是會漲,但是台中也會漲啊」、「台中還能吸引北部人移居,高雄沒有這條件」、「高雄的搶屋熱潮遠遠不及台中桃園啊」、「高雄隔壁有個台南,也不像中彰投,三縣市會往台中灌,在台南的沒事也不會來高雄工作定居,南科優勢也還在」。
 
網友好奇高雄來房價補漲是否有超越台南、桃園,甚至追上台中的可能。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
甚至有網友分享身邊同事選台中棄高雄的經驗,「有點難,全台都想搬去台中住,就業/地理/氣候/都市化等,都有吸引人想去的理由。連同事媽媽都賣掉台北房子去台中退休,高雄有考慮但太熱、太遠、南部素質差異大等還是選擇台中。」
 
不過,仍有少數人認為高雄近幾年發展有成,「也不一定吧!很明顯中央資源大量投注高雄,台中比較吃虧」、「在高雄自住真的不錯就是」、「真的比一比高雄太划算了」、「中央所有資源都壓高雄基本上高雄未來房價是對標新北好嗎,中捷我看在20年都蓋不起來」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,高雄市確實有特定地段房價抗跌,可與其他直轄市相提並論,比方說北高雄部分蛋黃區域的指標案價碼,都比台南市熱區,及台中市、桃園市的新興發展區為強,但較不是全面性或大範圍的熱度。
 
陳炳辰說,台灣北中南城鄉發展差距大,房市走向更與之地方建設、就業機會、利多機能息息相關,而高雄市除了在這些方面與台中、北台灣有所落差外,還有本身腹地大,部分二線地區也會稀釋統計起來的房價展現,且因為物價上南北亦不同,因此衡量房價在市場接受度有別。
 
如果發現高雄的房價來到一定水準,投資空間壓縮或其他比價、性價比等考量,買盤反而會轉向其他地帶,且當高雄房價走高,代表其他區域同步成長,不可能其他時空靜止,等著高雄房價跟上來。
 
不過,陳炳辰也認為,各地房市表現本就有地段的不同,即便像是台北市、新竹市這類熱區,腹地小卻也冷熱有別,遑論高雄市腹地那麼大,民眾就單一區域來看都會發現早就有一定的成績。

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