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游資找上門 東台灣地價直直漲

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記者蔡惠芳/台北報導

央行擴大不動產信用管制區域的漏網之魚-宜蘭、花蓮和台東,躍居游資炒房炒地的新樂園?最新調查指出,最近游資東移,轉進宜蘭、花蓮和台東,帶動今年前8月宜蘭、花蓮土地市場交易量已突破去年全年的9成。

花蓮土地行情快速上揚,許多置產族轉向花蓮南邊,目前農地每坪上看1.5萬元。

央行擴大不動產信用管制區域之外的宜蘭、花蓮,並未列在房市緊盯範圍之內,游資也悄悄轉進東台灣。全國不動產企研室昨(3)日最新公布的調查顯示,今年以來東台灣土地市場交易熱絡,累計1-8月宜蘭縣、花蓮縣及台東縣,土地交易量熱度,尤其宜蘭、花蓮,交易量已達去年全年的9成。至於台東縣東河鄉,不但交易量增,近1年土地成交行情更已悄悄大漲5成。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,財政部和央行聯手打房,今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣,造成北台灣地區交易量大受衝擊,台北市和新北市今年1-8月的建物買賣移轉件數,年減率約25%,也使得游資紛紛轉向央行沒有列管的區域,甚至海外市場,尋找出路。調查指出,宜蘭今年1-8月土地交易量已達12,823筆,總面積約251萬7,485.1坪,為去年全年交易量的92%。其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大,土地成交行情穩步上揚,年漲幅超過1成。

花蓮受惠交通改善,加上縣政府積極發展觀光,飯店業者搶灘獵地,今年以來土地移轉總筆數為8,535筆,總面積約277萬5,756.3坪,交易量已達去年全年的90%。尤其花蓮市和吉安鄉,地價指數已連續4年上漲,土地成交行情年漲幅超過15%。

至於台東,拜熱汽球嘉年華帶動錢潮和人潮湧現之賜,今年以來土地移轉總筆數為移轉筆數達4,610筆,總面積為204萬1,031坪,在新案動工、秀泰影城開幕後,地價指數較上期漲幅為4.59%。其中,東河、成功鄉,因鄰近金樽衝浪區、也是陸客觀光熱門景點,地價指數分別上漲7.66%、7.42%。其中東河近1年成交行情上漲5成,主要交易集中在農地。近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示,礁溪鄉在溫泉宅加持下,土地行情穩步上揚,買方多是建商及旅館業者,目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。

花蓮土地行情也快速上揚,全國不動產花蓮房仲加盟店總經理鄭皓文指出,花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元,商業用地達40-45萬元;吉安鄉有外來置產客及自住換屋需求加持,住宅用地10-15萬元;吉安鄉近期因地價上漲太快,許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍,目前壽豐鄉農地每坪約0.8-1.5萬元。
 



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