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陸房市寒冬將至 調控政策仍不見鬆綁...

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工商時報黃欣/綜合報導

大陸房市顯露寒冬跡象。在房價、地價顯著降溫下,成交量不僅未有起色還持續下降,且銀行房貸利率政策也未見鬆動。業內人士分析,近年來大陸民眾利用槓桿操作搶進房市的現象已引起監管單位高度關注,預料房市調控及相關信貸政策將持續收緊。

經濟參考報報導,據大陸國家統計局數據,9月房價漲幅較上月超過1%的城市為34個,較8月大幅減少3成;漲幅超過2%的城市僅剩6個,較8月減少3分之2。若從成交量來看,麥田房產資料顯示,10月北京二手住宅整體網簽量為8,879套,是今年3月以來的最低位,較9月驟降42%。10月深圳新房成交更不足2,000套,較去年同期減少34.3%,房市冷颼颼。

大陸房市密集。(圖/好房網資料中心)

業內人士稱,大陸官方密切關注房市,根據中國人民銀行最新公布的「中國金融穩定報告(2018)」中,就新闢「住戶部門債務分析」的章節,詳加闡述居民加槓桿現象,凸顯官方對於此一問題的重視程度。

報告稱,大陸居民購房存在違規加槓桿情況。以2017年來說,短期消費貸款增速異常,1月短期消費貸款餘額年增率為19.9%,至2017年10月更攀升至40.9%。

報告稱,這一現象的出現,部分原因在於2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信,部分購房者利用短期消費貸款等方式的違規槓桿操作,避開自備頭期款的比例限制,從而導致大量短期消費貸款流入房地產市場,助長了房地產市場投機行為,房價快速攀升問題更嚴重。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼分析,去年開始,在多個監管部門的政策調控下,銀行房貸政策持續收緊,且房貸增量也開始大幅下降。人行數據顯示,截至9月末,大陸個人住房貸款餘額為24.88兆元人民幣,年增率達17.9%,增速比去年底回落4.3個百分點。市場因此預估,房市調控政策不會放鬆。



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