好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片：桃園市政府工務局提供
隨著位於中壢後站商圈的體育園區力拚明年完工，可望為區域帶來全新風貌，這裡因鄰近中原、中壢火車站、龍岡與家樂福商圈，生活機能本就完善，可免除重劃區的發展醞釀期，加上未來又有捷運綠線中壢延伸線利多加持，讓新屋悄悄站上3字頭，周邊舊有中古屋也漲聲響起。
有巢氏房屋中原大學山岳加盟店店長鍾季霖表示，中壢體育園區以環中東路、龍慈路、龍岡路與中山東路範圍為界，因鄰近中壢工業區與平鎮工業區，住宅剛性需求強勁。
事實上，此區光是中壢運動公園徵收案就醞釀超過20年，72.97公頃範圍內，有9公頃規畫為體育場用地，將興建亞奧運等級運動場館與流行音樂中心，另有6.96公頃商業區，未來也將引進百貨、電影院進駐。其中住宅區面積約36.18公頃，未來可容納1.2萬入住人口，加上公園綠地豐沛，成為中壢新鬧區商圈。
隨著公共建設先到位，去年中市府標售住宅區土地，吸引遠雄、皇普等建商標，鍾季霖表示，建商標售土地成本單價約在55～65萬元，今年第1季將有新建案陸續完工，新案單價站上3字頭，3房含車位總價約在1,500萬元上下。
反觀周圍舊市區中古屋屋齡多偏老舊，平均屋齡約在30年上下，單價約在20萬元左右，太子建設系列「太子國寶」、「太子天廈」3房含車位總價約在1,000萬元上下，CP值備受購屋人青睞。
