好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
隨著前一波台商回流與市場熱錢游資多，推升農業大縣雲林縣房價，尤其人口聚落較明顯的斗六市，新屋單價破3字頭，落後補漲力道讓不少在地人也感嘆「買不下手」，進而轉向中古屋市場覓屋，1字頭均價華廈大樓頗受青睞，但比起去年整體交易量仍縮水2成。
有巢氏房屋斗六莊敬加盟店店長謝宜馨觀察，斗六市區近期大樓新建案單價落在28～32萬元，2房含車位總價約1,000萬元上下，補漲效應之下，導致首購族不易入手，導致不少買盤轉向中古屋市場；反觀，屋齡25～30年左右市區中古大樓，單價落在15～18萬元區間，市場接受度高。
謝宜馨分析，隨著重劃區規畫發展漸趨周全，斗六西平路因莿桐人口往斗六市區就業，近期麥當勞也計畫開設第3家分店，加上東市場拆除、興建新市場，人口數量約達10.8萬人，吸引不少年輕購屋族，「建商因市區可購入的大面積土地越來越稀少，多推出100～200坪小基地，導致市場推案多為新加坡市住宅，1樓為停車空間，又以2房產品最暢銷。」
受到房價基期落差大影響，近期市場買盤多聚焦在中古屋市場，也導致中古屋價格起漲，市區中高齡透天厝翻修量增，比起電梯華廈中古公寓價格更顯親民，「美麗大地」中古公寓市場指名度高。
