經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房地產市場降溫了嗎？時隔45個月，大陸一二線城市二手房價由上漲轉入下降通道。
大陸國家統計局22日發布的，今年1月四個一線城市及31個二線城市二手住宅銷售價格均比上月下降0.1%。其中，一線城市延續上月的跌勢，而二線城市二手房價是由升轉降。
大陸一、二線城二手房價下滑0.1%，顯示房市退燒信號浮現。（圖／中新社）
中新社援引中原地產首席分析師張大偉指出，時隔45個月，具有代表性意義的一線及二線城市二手房價首次出現由漲轉跌，說明房價本輪上漲周期已見頂，樓市轉折點出現。
市場發現這次發布數據還透露了一個樓市退燒信號，那就是「15個熱點城市房價」統計，是實施以來首次取消。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，1月房價有三大變化值得關注：一二線城市新屋銷售較上月微漲、但中古屋價下降、三線城市漲幅均回落。劉建偉強調，顯現房地產因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的結果。
根據官方統計，相較上月，一二線城市新建商品住宅銷售價格微漲，1月新屋價格指數上漲0.6%，連漲45個月，但漲幅進一步收窄，創近九個月來最低。
其中，北上廣1月新屋價格上漲，廣州繼續領跑，但漲幅0.9%比上月的3%回跌；北京、上海分別上漲0.6%、0.1；深圳房價下降0.1%。四個一線大城的中古屋的價格下降，為連續第四個月下跌。
整體來看，1月新房價格年增漲幅最多的城市仍是上月冠軍西安，漲幅達到23.5%，為連續第二個月漲超20%。呼和浩特緊隨其後，漲幅高達22.6%；海口和大理也均漲超20%。廈門是二三線城市中一手房價格年增唯一下跌的城市。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為， 1月統計發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快。這顯示人行「全面降準」基調，使樓市心理開始發生變化。最直接的表現是房源成交週期縮短、議價空間逐漸變小等。
易居房產研究院副院長楊紅旭認為，降準會刺激市場情緒，但不具有可持續性。
他強調，當前樓市調控取得了一定成效，房地產市場調控不能前功盡棄，各地會嚴格監控市場變化，遏制房價再上漲。
張大偉認為，樓市交易市場的熱度已逐漸退去，不少以往高價灌水，如今被擠出，房企對熱點城市不再盲目競買，這是土地市場回歸理性的重要信號。
