好房網News記者蔡孟穎／整理報導
具有文教風氣的區域，房價總能鍍上一層金，但即便是台北市的文教區，也難擋房市買氣的寒流嗎？細看數字和物件，事實上文山區的房價還是穩穩地。
北市軍宅崇德隆盛脫標率不到一成，但成交價仍守在行情內（圖／翻攝自google map）
國產署17日標售位在台北市文山區軍宅「崇德隆盛」，雖僅4筆脫標，脫標率不到1成，但平均議價率在1.01%，脫標單價為44.22~48.63萬間，平均單價46.61萬元。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，該社區屋齡約7年，周邊學區完善，生活機能完整，鄰近捷運站，詢問度一向很高，依實價登錄揭露，成交行情每坪約46~48萬元，仍守在區域行情內，樓層和屋況都會影響成交價格。
實價登錄揭露，崇德隆盛在2013~2015年間，均價漲幅達59.2%，2015年時曾單價躍上5字頭，與同年度住宅大樓均價相比，漲幅最驚人。不過隨著房市景氣波動，永慶房產集團統計今年1~8月文山區平均成交單價，文山區行情落在3、4字頭的物件佔逾6成。
不過提醒想購買軍宅的購屋族，根據「國軍老舊眷村改建條例」第24條規定，為避免炒作行為，除了依法繼承者外，承購人自產權登記日起，未滿5年內，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，承購後的5年內也只擁有房子的產權，時限過後才能過戶到自己名下。
