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想學王如玄投資術 你該注意的是...

#理財 #租售 #王如玄 #軍宅 #投資房產

好房網News記者陳佑婷/整理報導

國民黨副總統參選人王如玄因投資「軍宅」於8日召開澄清記者會,當眾落淚並承諾捐出獲利所得1380萬元,不過她的千萬投資術倒是不少受薪階級討論的話題。然而,想學王如玄買軍宅投資,有幾件事必須先知道,以免因小失大。

專家提醒,想學王如玄投資軍宅,有一些風險必須小心。(好房網News記者王永貞/攝影)

專家提醒,想學王如玄投資軍宅,有一些風險必須小心。(好房網News記者王永貞/攝影)

軍宅這麼好賺,大家為何不趕快買?雖然王如玄靠著精選時間、投資軍宅,並掌握「買房非必要自住」的原則,替自己累積了千億的身價,但是投資軍宅是有風險的,想買軍宅的消費者不可不知。

根據聯合報指出,軍宅的買賣屬於小眾市場,介入投資的多為熟悉軍方門路的投資客,屬於投資客與所有權人之間權利的買賣,再加上依據眷改條例第24條規定,除了住宅的依法繼承者外,承購人自產權登記日起未滿五年,不得將住宅及基地出售、贈與或交換,也就是說購得軍宅後,必須在五年後才能交屋(完成交易),其中的風險很高又無法貸款,這些成本都必須由買賣雙方自行承擔。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨向聯合報指出,投資軍宅等具有閉鎖期且無法過戶的產品,可能面對賣方一屋二賣的風險,或是當市場價格出現急跌時,也可能因其中一方想毀約,讓買賣節外生枝;萬一持有人因故往生,繼承人也可能不認帳,這些都是權利買賣時可能出現的問題。
 
好房網總編輯吳光中也表示,閉鎖期內買賣爭議還不少,曾有賣方事後反悔,拒絕履行原契約,但是台北地方法院判決認為,《國軍老舊眷村改建條例》五年不得過戶乃是「行政法」,不能規範私權糾紛,判決該買賣契約仍然有效。因此不管買賣軍宅到底道不道德,在投資理財的角度還是得回歸軍宅的房地產本質。
 
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