中國時報記者／黃繡鳳
大台中不動產開發公會日前公布2019年台中房市現況，總案量逾2000億元，以北屯、太平及烏日為3大推案熱區，產品則以30至40坪的2房、3房為主力。大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出、北屯今年推案金額上看500億元，包括國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大成、惠宇等，都有大案進場。太平推案規模約300餘億元，推案建商有太子、大毅、順天、坤悅及寶佳機構等。
烏日推案規模有300餘億元，包括龍寶、惠宇、精銳、興富發及寶佳機構都將相繼進場推案。其中興富發在高鐵站區的住商混合案，預計2019年第2季進場，總銷達170億元，堪稱今年台中最大案。大台中不動產開發公會理事、建築觀摩委員會主委葉建志也指出，台中地區推案2018年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、14期重劃區，及潭子與豐原、太平區、高鐵烏日特區、海線台中港特區。至於影響台中市房地產的7大利多，他認為，包括：1.選舉年： 2019年為大選年，政府政策不會偏空操作，有利房地產回穩，再加上台中新任市長盧秀燕也將積極落實「台中富市3」經濟藍圖，讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。
大台中不動產開發公會日前公布2019年台中房市，北屯、太平及烏日為3大推案熱區。圖／黃繡鳳
2.台中人口成長：台中市人口 自2017年7月人口數達277.8萬元，正式超前高雄成為台灣第二大城，且2018年12月台中總人口已達到280.3萬人。顯示近年台中市的生活機能良好，人口持續成長、交通便利、就業機會增多。
3.台中市土地交易量：全台各縣市土地交易金額第1名為台中市，前10月累計高達1213.1億元，除人口超越高雄成為第二大城市以外，加上今年以來房市交易回溫，都刺激土地交易頻繁。
4.宜居建築新法案：主要項目有A.景觀陽台；B.雙層遮陽牆體及植生牆體；C.通用設計空間；D.複層式露台；E.鄰里設施；F.其它經都發局認定之空間及設施以塑造低碳永續城市。台中有獨特地方人文、物理環境特性，並同時落實「以人為本」的原則，將發展出適宜台中的特色建築。
5.台商回流：身為台商大本營的台中，城市能見度大幅提升，台商有回流日益增加趨勢，連帶使得台中商辦市場後市看俏。
6.建商讓利穩定市場：台中新建案紛紛推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等，以提高房子的附加價值，拉抬買氣。
7.央行利率持續探低：去年12 月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617％為近9年來的最低新紀錄。不過也不能忽略影響台中市房地產的二大隱憂：如1.台灣經濟景氣下探。國發會指出，各大國際機構均調降全球經濟成長率預 測，且因全球貿易摩擦持續等不利因素，未來經濟下行風險加劇。2.陸美貿易戰：陸美貿易戰至今已對大陸經濟造成不小的衝擊，美國總統川普表示，美中兩國已進行會談，屆時對中國2000 億美元的商品關稅將由10%提高至 25%，建商仍要審慎因應。
