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桃園外圍「亮點區」太強!衝進千萬內預售屋交易前十

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
國內房價走升,預售屋價格也直衝,想用千萬元內買到預售屋似乎越來越難!永慶房產集團根據今年第一季預售屋實價登錄資料,統計全國總價1,000萬以內的預售屋交易量前十名,其中桃園大園殺進第十名,今年第一季成交量136件,成交總價不到800萬元。台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店長指出,大園房市因建設利多、產業帶動,區域亮點多,而大園客運園區預售案單價3字頭更是吸睛。
 
觀察今年第一季預售屋實價登錄彙整資料,統計全國總價1,000萬以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市居第一,桃園市有3個行政區入圍前十,包括楊梅、觀音與大園。其中大園區排在第十名,今年第一季預售屋交易量136件,平均交易總價778萬元,平均交易單價29.5萬元,平均成交坪數為27.6坪,平均單價2字頭,雖已逼近3字頭,但在全國來看,仍然是價格相當親民的房市區塊。
 
今年第一季全國總價1,000萬以內的預售屋交易量前十名,大園區排在第十名,平均交易總價778萬元,平均交易單價29.5萬元。圖/google map
大園客運園區目前大樓預售屋單價2字頭非常吸引人,又有「黃金三角」加持,未來性看好。圖/google map
 
許瑛哲表示,桃園市政府捷運局預計在115年(2026年)可完成綠線捷運從G11桃園藝文特區至G32站(蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近)通車目標,並銜接機場捷運A11站,加上國道一號甲線的新建工程完工後,可便利連通到桃園機場。
 
許瑛哲說,這些重大交通規劃與實質建設都會對大園、航空城帶來很大的助益,近年大園房市因重大建設利多、產業帶動,房價有所上升,不過大園客運園區預售案目前平均單價3字頭仍相當吸引人,吸引在地自住客及航空城拆遷戶買盤。
 
此外,未來待大園的菓林市地重劃區完成後,將吸引許多建商進駐推案,除了區域自住客,也將吸引在桃園機場工作的客群就近到此買房。許瑛哲指出未來菓林市地重劃區、航空城開發,以及捷運、重大交通建設都完成後,對於當地發展與房市更添亮點,屆時菓林市地重劃大樓新推案也讓人期待。
 
永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長指出,大園客運園區3字頭房價吸引許多大園在地客群,以及本來想買在青埔的民眾,但因房價比價關係而產生「外溢效應」,而轉到大園購屋。此外,大園近年的土地交易也很熱絡,尤其以500坪以上的建地最受歡迎,因具備一定面積,建商比較好規劃及設計,面積500坪以上的建地,目前成交平均單價已來到30幾萬元。

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