好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年來，為了抑制房市炒作、掃除投機，政府推出諸多打炒房政策，包括房地合一稅2.0、禁止紅單轉讓，以及《平均地權條例》修法限制預售屋換約等措施，現在又傳出央行將召開的理監事會議，可能會祭出新一波信用管制；房市專家、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長指出，政府調控房市「不會讓它爆」，力道拿捏就很重要。
包括日本、美國佛羅里達州都曾出現房市崩盤現象，施甫學說，當時日本、佛羅里達州都曾因經濟佳、利率低，而讓「房市泡沫」越吹越大，房價與地價飆漲，但後續因景氣反轉、貨幣緊縮與升息，而導致房市撐不住而崩掉，造成往後多年的經濟蕭條。
台灣也會出現如上述一樣的現象嗎？施甫學認為，台灣長期以來利率較低，不少資金進入房市，加上供給面、經濟因素，使得房市景氣不錯，政府適時調控「沒有太下重手」，不會管制太緊，「不會讓房市爆掉」，也會盯住銀行端的授信風險，不讓「爛頭寸」出現。至於商辦部份，美國這1、2年大幅度升息，加上疫情導致遠距離辦公趨勢，對其商辦市場、商用不動產有所衝擊，風險升高，而台灣目前並沒有這樣的問題。
施甫學表示，近年不少區域因為科技業議題帶動房市，房價漲幅大，但也非雨露均霑；因為產業利多推升房市熱，當然就出現一些炒作現象，一些案子湧入投機客，自住客反而較少，並不健康，尤其縮小坪數「總價掩蓋高單價」，炒作嚴重，因此政府出手調控，用修法、限貸與稅制來抑制。
另外土建融貸款也被限縮，使得建商壓力大增，尤其小建商更是頭痛；施甫學指出，過去建商利用開槓桿向銀行借貸，來持續購地、推案，很多錢都是借來的，但目前央行推出限貸令，只有大建商與實力好的建商可以撐，並主導市場。而一些中小建商為了減緩資金壓力，就會向地主買地來走「合建分屋」模式，也是目前的一個推案趨勢。
