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投資客笑容逐漸「母湯」...北市這些高CP社宅就等完工!

#台北市 #社宅 #社會住宅 #房市 #sway #政策
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為落實居住正義,政府近年來積極打造社會住宅,以低於市價行情出租,被民眾和政府視為高房價解藥之一;以台北市來看,近期就有幾件社宅建案接連開工。房市專家Sway表示,再過幾年,台北市將會有不少社會住宅陸續完工,一旦完工,勢必將牽動房地產市場。
 
Sway指出,蔡政府的4年12萬戶社宅正進行中,當社宅量一多,就會影響到整個房市。他以前幾年很夯的「健康社會住宅」為例,即便中籤率只有5%,但還是有許多人去抽。當購屋族將興建社宅寄予厚望,希望能「以量制價」,這時就會讓投資客開始緊張,因為房屋供給量變多,這些人投資在周邊的小套房,恐怕將陷入跌價拋售潮。
 
南港機廠基地社會住宅預計113年5月完工。圖/台北市都市發展局提供
南港機廠基地社會住宅預計113年5月完工。圖/台北市都市發展局提供
 
社宅不斷在蓋,Sway認為影響最大的就是台北市,同時他也列出幾個可以特別留意的高CP值社宅,有大同明倫(380戶)、北投新奇岩(288戶)、內湖瑞光(389戶)、內湖行善(526戶)、信義廣慈(1520戶)、萬華青年(518戶)以及南港機廠(1436戶)共7處。
 
Sway再次強調,台北市這些社宅陸續完工後,將對附近的租賃市場造成很大的衝擊,而且蓋的速度越快,衝擊就會越多。以信義廣慈為例,是信義區相當重大的開發案件,總戶數超過1500戶。Sway表示,雖然比較杯水車薪,但絕對能解決大家在台北市上班的「燃眉之急」。

熱銷建案



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