記者游智文／台北報導
北市「奇岩」、新北市「洲子洋」是大台北少數新興的重劃區，且今年將進入推案高峰，格外受到各界關注。業界對前景大多樂觀看待，認為在建商大舉推案推升下，房價應有相當上漲空間，專家也提醒，部份建商可能趁機亂開高價，民眾購屋前應多比價、議價。
奇岩重劃區乃北市難得一見的新興重劃區，未來將打造生態宅。(圖／擷取自北市府地政局)
1.北投奇岩 近捷運站，將發展生態住宅
奇岩重劃區方面，信義房屋北投店經理翁韶珮表示，當地去年下半年就有建商表示要進場推案，但可能是受實價登錄影響，一直沒下文。不過，目前已有多家建商動工整地或搭建接待會館，今年329檔期應該會有個案問市。
翁韶珮表示，這處重劃區最大優勢，就是近捷運站，所處位置基本上走路到奇岩站大約都只要10分鐘內。另外，這處占地約16.6公頃的重劃區，以生態住宅為規劃重點，綠覆率相當高，是另一特色。
當地第一波建案會開出什麼行情，仍有待觀察，根據區域房仲業交易資料，當地周邊中古電梯大樓目前成交行情一坪約5、60萬，評估新建案成交價應會在65~70萬元上下，不過目前已在當地卡位的大型建商不少私下透露準備賣到8字頭。
目前在奇岩重劃區擁有較多土地的，包括華固、長虹、家居、潤泰、宏盛、宏普、三發地產等，其中，宏普及華固建設都預計第二季正式對外公開。
翁韶珮表示，北投地區各捷運站，以石牌站房價最高，其次為北投站，夾在中間的奇岩站因生活機能較差排名第三，奇岩重劃區今年推案後，如第一波建案能吸引買氣人潮，預料周邊住宅也會跟著水漲船高。
2.五股洲子洋 具價格優勢，部分地區親水岸
新北市五股區的洲子洋重劃區，去年初即已由茂德建設率先進場推出「未來之都」系列，今年則包括全坤、鄉林、麗寶等大型建商進場或將進場，進入推案高峰。
五股洲子洋今年推案踴躍，甚至有建商喊出每坪40萬元的價格。(圖／擷取自新北市政府城鄉發展局)
住商不動產五股加盟店長黃威鳴表示，洲子洋重劃區最大優勢就是房價，雖然當地推案價格現在已喊到一坪3、40萬元，但開車10分鐘距離、同樣位在新五路上另一端的新莊副都心已喊到7、80萬元，洲子洋重劃區價格優勢相當明顯。
洲子洋重劃區另一有利房價的條件為水岸，當地部份地區鄰近二重疏洪道及運河水岸，有不錯的綠地及水景條件，雖然當地具有景觀的基地不多，但這些基地一旦推案銷售，很容易創出高價，可帶動整體區域房價。
黃威鳴表示，洲子洋重劃區如同大台北其他多數重劃區，也擁有便利的道路交通系統，包括上中山高、五楊高架、台64線、台65線都很方便，但唯一較差的是區域目前生活機能相當不足，自住買盤短期內還看不到。
