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雙北釋建地 達59座大安森林

#雙北 #奢侈稅 #重劃區 #房價 #928檔期 #五股 #淡海新市鎮 #新莊副都心

記者翁毓嵐/台北報導

近年房市交易熱絡的雙北市,不但未受奢侈稅影響,因重劃區大量釋出建地,還加劇房價追高,據統計,雙北市重劃區中,住宅建地就逾1500公頃,相當於59座大安森林公園,預料將成為928檔期到明年房市激戰重點區。

奢侈稅實施滿2年,雙北市房價只漲不跌,下半年包括新莊副都心在內的雙北市主要重劃區更將出現激戰。(本報資料照片/黃世麒攝)

太平洋房屋副總經理章克勤指出,目前低總價、低首付及低利率的3低條件已成為市場主流產品,雖雙北市重劃區總計釋放近1,528公頃的可建築用地,但如此大的量體對健全房市發展是否有助益,仍有待觀察。號稱台北市最後一塊重劃區的內湖五期,總面積逾40公頃,其中屬建地的部分約近25公頃,住宅及住商混合區多集中在行善路及南京東路六段一帶。

該區原本交通機能即相當成熟,今年年初起就陸續有中大坪數規劃的新建案推出,開價至少在7字頭,成交價估計還有6字頭左右。新北市重劃區中,面積廣大的除了林口新市鎮的420公頃、淡海新市鎮的168餘公頃外,五股的洲子洋重劃區,及下新莊的頭前重劃區,在928檔期都是備受矚目的推案激戰區域。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店長陳志宗指出,五股近5年人口平均年成長686人,戶數平均年成長467戶,看好該區房市需求的建商,已有15家搶進獵走29塊地,明年該區的新推案力道頗為強勁,房價恐將水漲船高。

至於新北市928檔期的另一個一級戰區下新莊,在上新莊(即副都心)房價喊上6字頭後,捷運新莊線未來與萬大樹林線將交會,成為含金量頗高的自住投資潛力區。



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