台中市　西屯區／含金量高人氣不墜　逢甲商圈

《好房網雜誌》

撰文：許侑淋　攝影：王致臻

位於台中市西屯區的逢甲商圈，範圍最西側可達七十四號快速道路、中山高速公路，涵蓋十二期重劃區，而東側則緊鄰水湳經貿園區，北邊可達黎明路三段，南邊約以台灣大道為界，與台中最精華的七期商圈對望，是以逢甲大學與夜市為核心發展而成，含金量極高。

平價好區
西屯路二段 （20年中古華廈）	15～20萬元/坪
中古屋	20～27萬元/坪
新成屋	37～42萬元/坪
預售屋	28～32萬元/坪
區域特色	由逢甲大學與夜市為核心的大學城商圈，受鄰近的水湳經貿園區與十二期重劃區開發帶動，環境升級。
資料來源：當地房仲業者　資料日期：2017/06

 

人潮就是錢潮　消費力支撐房市

逢甲大學近年註冊率約有95％，學生人數約2萬人，光是師生本身的基本消費就很可觀，至於逢甲夜市，根據逢甲大學最新統計，以遊客最多的週六時段來說，一天能吸引約6.5萬人次，2016年全年推估人潮超過1,200萬人次，而且在人潮帶動錢潮下，商圈含金量高，包含服飾、飲食等，是年產值超過100億元的中部人氣夜市，再搭配南側的七期重劃區商圈，生活飲食不只便利，而且選擇豐富。

交通方面，商圈南側就是台中市車流最旺的台灣大道，往西能銜接中山高速公路與七十四號快速道路，搭配位居台中最精華路段優勢，不僅約半小時車程就能到達台中市中心各地，南來北往也相當便捷。

教育資源豐富　綠地公園環伺

學區方面，區域內有上安國小、上石國小、西屯國小、長安國小、私立葳格小學，以及至善國中、西苑國中等，尤其上安國小、西屯國小與私立葳格小學都是頗受當地家長青睞的熱門學校，除此之外，還有位居商圈核心的逢甲大學，以及北側的僑光科技大學兩學府坐落，教育資源豐富。

休閒部分，除了逢甲、僑光兩大學校園綠地可以使用外，熱門的逢甲夜市本就是高人氣的觀光景點，另外在西側的十二期重劃區內，也有占地達7千坪的文修公園，而東側的水湳經貿園區也規畫有廣大的綠地公園。

不過夜市商圈雖然方便，但向來有人聲吵雜、車流量大、不易停車等環境問題，也因為如此，當地房仲業者蘇一峻指出，逢甲夜市周邊多是店家與出租型住宅，但也因為商業集中的特色，往外車程五到十五分鐘的區域幾乎全是純住宅型產品，反而是食衣住行都方便、受消費者喜歡的購屋選擇。

換屋、首購各取所需　買氣持續增溫

分析當地房市動能，一來十二期重劃區發展逐漸成熟，有許多新屋貨源釋出，二來水湳經貿園區已經配地完成，基礎建設也幾乎全部啟動，甚至被看好有機會超越七期重劃區，成為更加繁榮的新都心。隨著周邊開發腳步越來越快，有利於逢甲商圈環境條件升級，因此今年一月以來，買氣持續增溫。

目前除了熱門的商業店面或出租宅仍很搶手外，純住宅需求約可分為兩大區塊，一是西側的十二期重劃區，該地區由於多是大坪數、高總價的新屋產品，因此吸引的多是荷包實力較堅強的換屋族客群；另一部分則是看好上安國小明星學區而來的首購學區宅族群，這類客群多選擇在逢甲大學舊市區、屋齡較高的中古華廈型產品。

房價方面，新屋地點以十二期或是外圍地區為主，社區大樓產品居多，透天別墅比較少見。預售推案目前行情約在每坪37萬到42萬元，而新成屋案則約在每坪28萬到32萬元間；至於中古屋，屋齡在十年內的產品，單價行情約在每坪23萬到27萬元間。

值得注意的是，西屯路二段沿線有部分屋齡達二十年的中古華廈，每坪只要約15萬到20萬元，是相對平價的購屋選項。

預售	DUA逢甲	預售	惠宇觀市政
地　址	青海南街	地　址	西屯路、惠中路口
電　話	04-2706-5588	電　話	04-2707-8799
樓　層	地上15層、地下4層	樓　層	地上22樓、地下4層
坪數規畫	18～30坪	坪數規畫	32～63坪
開　價	34萬～38萬元／坪	開　價	35萬～42萬元／坪
預售	聚合發艾麗	新屋	大城雲杉
地　址	福星西路	地　址	黎明路、福科路口
電　話	04-2452-2388	電　話	04-2707-7333
樓　層	地上15層、地下3層	樓　層	地上24層、地下3層
坪數規畫	38～42坪	坪數規畫	56～57坪
開　價	24.8萬～38萬元／坪	開　價	32萬～39萬元／坪
資料來源：當地房仲業者　資料日期：2017/06

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達人觀點　當地房仲業者／蘇一峻 這個由逢甲大學與夜市為核心發展的商圈，車程距離約5～10分鐘範圍內都是住宅區，又有上安國小明星學區的優勢，本就是個食衣住行都很方便的地區，近年還受到鄰近的十二期重劃區逐漸成熟與水湳經貿園區開發已到配地完成階段的帶動，整體環境條件更加完善，因此今年1月以來，買氣都還不錯。 目前該地區建案大多是大坪數、3～4房的產品，主要吸引的是因小孩長大需要較多空間的換屋族群，以十二期重劃區內新屋較受青睞，另外有一小部分首購族鎖定上安國小的學區住宅，對相對低價的中古華廈比較感興趣。 如以C/P值來看，比較值得留意的是西屯路二段、屋齡超過20年的中古華廈，由於生活機能不差，房屋單價行情又只要每坪15萬～20萬元間，會比較適合首購族，至於屋齡10年內的中古華廈，目前行情約在每坪23萬～27萬元，購屋負擔就會大一些。