工商時報記者曾麗芳／台中報導
押寶「下一個七期」！台中水湳智慧城尚未啟用，建設利多已反映在土地價格上，周邊土地已出現每坪單價逼近200萬元、不輸七期的成交行情！相形之下，12期、西屯區近逢甲商圈周邊仍處於起漲點，許多建商看準水湳智慧城的發展潛力，近來爭相進場購地推案。
根據內政部實價登錄資料，自今年以來，台中市西屯區土地交易在74號環狀內的交易筆數，幾乎都位在台灣大道以北、水湳經貿周遭。以西屯段土地為例，去年土地交易單價為每坪40.19萬元，較民國105年平均單價28.74萬元高出近4成；而今年前4月雖僅有7筆交易案，但平均單價已來到58.7萬元。
逢甲商圈外圍的聚合發「艾麗」，產品規畫48至55坪，目前銷售已達8成。（圖／曾麗芳）
據悉，包括親家建設、精銳建設，近期皆相繼於周邊購地卡位。其中，親家建設在西屯國小附近購入一塊700餘坪土地，每坪成交約79萬元；而精銳建設則以每坪184萬元高價、購入經貿區內商用地，建商均看好該區域未來發展。另外，位在水湳智慧城南側河南路周邊，也漸漸受到市場關注。
例如位在福上巷、近河南路的創健「MOON PARK」，規畫均70坪的大樓產品，邀請到四季、洲際飯店等空間設計團隊為新案打造門廳，尚未開案已受到業界討論，市場推估，每坪單價約在40萬至50萬元。
勝美建設在逢甲商圈推出小宅案「MY逢甲」之後，今年也在青海路、光明路口推出新案「MY勝美」，規畫2至4房產品，目前樣品屋還在興建中，預計6月底前公開，該案單價預估每坪35萬元左右。
目前12期內的成屋大樓幾乎都是5年內新屋，比起預售屋更有實際「賣相」。如12期最高價的久樘「香坡」，位在青海路與環中路口，正對8,300坪西大墩公園，優越的景觀、交通特點，吸引不少七期、中科與北客置產。
而久樘開發看準公園景觀絕無僅有的稀有性，推出另一豪宅新成屋久樘「瑞璽」，同樣面對西大墩公園，景觀視野更升級，除將陽台尺度放大到寬4.5米、深2米外，每戶景觀面有270度全視野；「瑞璽」室內規畫85坪，客廳、餐廳、主臥皆可面景，針對特殊需求客戶，還可量身打造客、餐廳，成為吸引新世代客戶一大特點。
而周邊預售案另有逢甲商圈外圍的聚合發「艾麗」，產品規畫48至55坪、3至4房，每坪開價34萬至39萬元，目前已銷售逾8成；福星路與福吉路口的裕盛「裕森林」，訴求健康淨呼吸，規畫26至35坪產品，每坪開價41萬至44萬元。
