好房網News記者翁聖惠／整理報導
根據內政部實價登錄資料指出，今年1～5月雙北市的10大蛋黃區套房交易較去年同期皆出現量縮，北市以中正區年減57%最大，專家點出原因是受到少子化影響，讓買套房設籍的家長減少；雖然中正區的套房交易量減少，文山區的學區宅卻出現「高溢價」情形。
中正區套房交易量出現明顯跌幅，專家指出是受到少子化，不過文山區的學區宅卻出現房價飆升的現象。（好房網News記者張聖奕／攝影）
買套房不夯了？根據內政部實價登錄資料統計，北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區，單價從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元，年減12.3%，全國不動產企研室主任張瀞勻則向媒體指出，中正區因為明星學區密集的緣故，吸引不少設籍套房投資，不過現在面臨少子化、購屋成本也提高，買套房設籍的家長也少了許多。
雖然中正區的學區套房交易量大幅衰退，不過學區宅依舊是其他行政區的熱門投資產品，地產專家紅色子房就在商周財富網中指出，台北市12個行政區中，文山區出現明顯的「學區躍價現象」，文山區的木柵國小、力行國小、實踐國小、明道國小等4個學區，附近房價從「5字頭」飆升到「9字頭」。
紅色子房分析，文山區出現明顯的「高溢價」表現，房價比行政區域行情高出一大截，除了可能是「學區房」的剛性需求支撐外，也可能是包租公看好文山區公教氣息、政大生活圈，藉由長期置產而獲得撐盤。也有住在文山區的民眾認為，文山區風氣純樸，不過唯一的缺點捷運僅達萬芳醫院生活圈，以及木柵站，其餘地區還是要靠公車轉乘，交通甚至不如鄰近的新北市新店區方便。
