工商時報記者蔡惠芳／台北報導
台灣不動產投資（CCIM）協會8日公布「2024年第四季台灣商用不動產投資信心指數」調查顯示，不動產市場的領先指標－土地，跌落神壇，從蟬聯四季排名第一的位置，瞬間後退到老三，投資信心指數滑落至近三年最低點；台灣不動產投資協會理事長謝昆喊話指出，銀行房貸水位高，加上金融業會依據中央銀行政策風向自我約束的特性，因此呼籲投資人「資金安排要謹慎！」
調查顯示，辦公室、店面、旅館，投資信心上升，總體經濟、土地開發下降。其中信心最高的指標為辦公室，其次為旅館，第三為土地開發，後序為總體經濟環境、店面。
就投資信心總體指數觀察，從2024年央行宣布第七波信用管制後，指數趨勢連續兩季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。
謝昆指出，2024年第四季全台三大都會區土地開發信心指數均已下降，顯示央行信用管制確實已影響市場，但是商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景。不過，銀行房貸水位高，加上金融業會依據央行政策風向自我約束的特性，投資人資金安排宜謹慎。
主持此次指數調查的政大地政系教授林左裕指出，由於中美貿易戰後資金回台投資設廠對廠、辦的需求增加，帶動原來空置率已低的辦公室之投資需求，使其指數仍維持樂觀的信心水準。
林左裕表示，值得關注的是，土地開發雖仍在樂觀的水準之上，但受到限貸令的影響 ，指數已較上季下降，顯示此波土地開發的高點已過，投資人宜審慎因應。
展望2025年，謝昆表示樂觀，因為保險業投資不動產基準利率門檻下降，政府推動以基金架構發行的REITs制度，加上科技大廠持續投資台灣，相信三大都會政府將積極掌握商機，在新財劃法架構下進行區域聯盟，強化區域治理，營造出更具吸引力的招商環境，台灣的商用不動產一定會愈來愈好。
