好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，如果沒有事先做好萬全準備，後悔都來不及。日前有網友發文提問台北首購該買在哪個地點最好，並列出4項條件尋求建議。
一名首購族網友在PTT上透露，他和女友最近有買房規劃，兩人年薪加總約200萬元，未來尚無生育計畫，平時外出都以汽機車為代步工具，較少搭乘大眾運輸工具。
原PO表示，目前和女友的工作地點都在台北捷運忠孝復興站附近，期許的條件包含通勤時間在30分鐘內、有附車位、2房小坪數（建坪最少20坪）的純住宅社區，總預算在2000萬元內，預計2至3年購入，想詢問有沒有推薦的地點及其他看法。
貼文一出，較多網友推薦三重、萬華、土城，「推三重集美、菜寮」、「想抓寬一點找三重集美仁義或重陽，1500萬應該還有機會」、「南萬華，大公園住宅區，捷運萬大線」、「1200萬-淡水八里，1500萬-三峽土城，1800萬-三重萬華，2100萬-文山板橋，2400萬-大安信義；新舊也要考量，淡水八里1200萬是新成屋，大安信義2400萬是30年起跳的老屋」、「土城暫緩應該也會有物件」、「土城三峽看看吧」。
不過有人不認為原PO能負擔2000萬房，年薪200萬初敢買2000萬，「年輕人真敢花，幸好不打算生小孩」，他也認為「個人認為往低總價買，以及有抗性的地方買，還有漲幅空間，剩下錢可做其他規劃」。
有內行人卻表示年薪200萬置產2000萬房很合理，「貸款八成30年，一個月頂多6-7萬，大概收入的30-40％」，還有過來人分享經驗，表示自己前家庭年薪150萬左右，買了1000多萬的房子還養了兩個小孩，現在房貸都快繳完了。
根據內政部發布的111年第3季房價負擔能力指標顯示，雙北房價負擔能力皆為過低等級，台北市房貸負擔率為67.07％、房價所得比為16.20；新北市房貸負擔率為53.66％、房價所得比為12.96。
針對網友們推薦的三重區，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，仁義重劃區是三重房價較親民的區塊，住宅均價每坪40萬元出頭，三重與台北市一橋之隔，交通便捷也有許多新案搶進，不過老舊住宅仍多，加上重劃區機能尚弱，房價仍有發展空間，目前中古公寓均價4字頭，新案則有1～2成價差。
陳炳辰提醒，選擇新興重劃區建案時，務必要確認機能和原地居住特質，若是現有餘屋量體較高，或是沒辦法仰賴交通機能、租屋市場等尚待開發區域，在市場上相對風險較高。
另外，陳炳辰說，要是能先將就小宅，則有更好的選擇，雖然小宅也可能有貸款限制，但路段如果還不錯，比方說近捷運，就確實有貸到8成的案例，且在總價較低情況下，負擔不至於太重，朝這方向來說，台北市門牌亦有機會，離北車較近的萬華、大同均為親民房價地帶，首都效益的性價比還不錯，而新北第一環的低總小宅也不少，總價千萬元出頭都有機會。
