好房網News記者馮牧群╱台北報導
相較於2013年，今年房市表現不如過往強勢，面對即將到來的2015年，房仲預測，台灣房市在大選與政策強勢干預下應會走淡，反觀中國房市受惠銀行與政策寬鬆，買氣有望拉抬，但只限於主要城市，二線以下的「鬼城」問題，短時間應難解決。
中國房市調控政策趨緩，明年的市場表現相對台灣樂觀。（好房網資料中心）
以總體經濟面來看，根據中國大陸社會科學院10月預估，大陸2015年經濟成長率將放緩至7％，相較於過去，成長趨緩。根據中華經濟研究院資料，初步預測台灣今年經濟成長為3.46％，預估2015年全年經濟成長率為3.53％，保3應無問題。
在銀行態度上，目前中國人行、銀監會聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施，包括放寬首套房認定標準，對於已有一棟房屋且結清房貸的家庭，若為改善居住條件而再次購屋，適用首購房貸利率優惠。同時下調房貸利率，對於購買首棟普通自住房的家庭，貸款頭期款最低30％，貸款利率下限可達基準利率的7折優惠；對擁有兩棟以上房屋且結清房貸的家庭，若再申請購屋貸款，金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準，換言之，銀行業已經鬆綁。反觀台灣，銀行在明年將維持保守態度，但利率部分不會有太大反應，即便各方認為明年六月美國將會升息，即使如此，反映在房貸利率仍相當有限，預估將維持在3％以下水準。
住商不動產總經理陳錫琮認為，在利率條件變化不大，加上整體經濟穩健成長下，台灣房市仍有自用客戶基本買盤，目前關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍有歧異，成交量難以開展，放眼明年，由於大選變數及房地合一干擾，預估上半年交易量將優於下半年，房價也有修正空間，市中心在5％內，賣壓較重的低價邊陲區將出現10％下修。
至於中國後市發展，業者指出，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地，地方政府已放鬆限購令，中國央行、銀監會在9月底聯合發佈房貸新政，在此之前多年嚴格執行的首套房認定標準大幅放寬，三套含以上住房也有獲得貸款的可能。在過去厲行限購、自用客被壓抑的背景下，換屋需求將成為重要支撐，2015年中國樓市有機會緩步回春。
