好房網News記者黃慈雯／整理報導
實價登錄上路至今已2年多，累積可查詢成交案件資料達105萬餘件，同時也成為民眾買房的重要參考資訊之一，但其實最近內政部才公布如親友交易、贈與、凶宅等特交易在備註欄的資訊中，專家表示，就有民眾看到「超便宜」紀錄就誤以為房市要大跌了，其實內行人看門道，外行人看熱鬧，只是把別人家的家務事變成參考房市價格的交易紀錄而已。
實價登錄中有不少是行情偏高或偏低的特殊交易，購屋人要注意，以免誤當成購屋或是售屋的評估，造成自己的損失。（好房資料中心）
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，內政部開放實價登錄查詢已兩年多，最早為了避免誤導民眾，對價格明顯不符市場行情的交易，如親友交易、凶宅、畸零地、贈與等瑕疵物件等交易，一律排出揭露，不過後來考量這些交易也具有參考價值，才採用備註的方式揭露。
對此，房市專家紅色子房就在商業週刊撰文表示，親友交易的平均價格多半都在正常交易價格的一半左右，但他認為，除非是真的交情好能「半買半相送」，不然其實親友交易中還藏有「名買賣真贈與」的可能。
他也指出，雖然可以透過贈與節稅或低價賣出，但還是要注意買賣價金是否高於「房屋現值+土地公告現值」，同時也要有明確的契約和買賣資金流向，不然經查獲還是得遭課徵贈與稅，他提醒，若是在實價登錄上看到不合理的紀錄，先看看備註中是否為親友買賣，別真的以為房市要大跌了！
