記者宋健生／綜合報導
美國第一大城紐約，擁有價格穩定成長、流動性高及低風險等三大特色，當地房地產投資被視為「避險天堂」，吸引來自全球大量資金湧入，在投資世界的地位最高，穩坐海外投資首選。
紐約人口多達840萬，再加上聯合國總部設置於此，故有「世界首都」的美名。另外，紐約在政治、藝術、教育、娛樂等方面的成就都執全球牛耳，匯集全世界的政府機關代表、頂尖企業入駐，吸引豐富多元的人才前往就業、就學與定居。其中，紐約證交所及各大金融機構所在的曼哈頓區，更可謂是全球金融市場的心臟。
高端人才、大量資金的不斷集中，再加上美國強勁的經濟成長態勢，不但提高紐約商用不動產的需求，也帶動住宅租金行情及轉手速度的正向發展。
根據獨立國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）統計，全球各大城市的租金資本化率，紐約豪宅的毛租金資本化率約5.2%，其它國際大都市則分別為倫敦約3.8%、新加坡約3%、香港約1.8%。
意即一個200萬美元（約新台幣6,500萬元）的物件，一年約可收得10.4萬美元（約新台幣338萬元）的租金收入。
曼哈頓今年第1季平均住宅價格，較去年同期成長18.4%，租金單價漲幅亦較去年成長約17.5%。對投資人來說，紐約的高租金，也支撐房價的高漲。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強指出，經過2008年金融海嘯的考驗，讓投資人更了解哪些城市較具保值、抗跌特性，加上紐約市長期走升的趨勢不變，驅使海外投資人絡繹不絕地前住投資。
而紐約市政府近幾年所做的改革政策及都市更新，大幅改善城市風貌及經濟動能，將持續推升房價上揚。
蘇銳強表示，除看未來增值的潛力，投資海外不動產更重要的是要觀察出租是否容易及轉手速度。
根據道格拉斯艾麗曼（Douglas Elliman）統計，曼哈頓的住宅空置率只有2.87%，在供不應求的情況下，價格支撐力道強。另外，曼哈頓的住宅待租期只有45天，且房租的議價空間更只有3.2%，出租風險低。
