好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
受到台中市8成重大建設集中在北屯區，區內人口數正式突破30萬大關，成為整個大台中房市的重中之重，而其中屬自辦重劃的單元12走的是小而美路線，鄰近好市多、機捷特趨，但低密度、高綠覆率規畫，區內道路至少15米起跳，房價坐4望5，比起14期重劃區仍有單坪10萬元價差，引不少換屋族買盤。
永義房屋單元12萌未來加盟店店長黃宥宏表示，單元12東以旱溪西路三段、西以北屯路、南臨南興一路、北至松竹路一段為界，與機廠特區僅隔一條松竹路，因為低密度開發區，早期不乏透天、別墅案為主，近年才陸續有大樓產品，但屋齡多半不超過5年，總量不超過15棟。
「單元12因是自辦重劃區，較缺乏政府大型建設，但因居住環境優質、物件選擇有限，房價較機廠特區單價每坪略高5萬元，多為指標型建商進駐。」黃宥宏指出，放眼整個大台中地區，只有14期、南屯單元2與單元12同屬低密度開發重劃區，後者房價基期最低，甚至比14期單價有10萬元落差，加上今年文中、文小已動工，預計明天將可正式招生。
坐擁大面積綠地的單元12，光是南興公園與文中、文小就有約5萬坪綠覆，公園內的米奇樹也成為朝聖打卡景點，沿敦富路可銜接台74線匝道，加上捷運綠線G0機廠總站與G03舊社站，以及雙鐵交匯松竹車站，對外交通十分便利。「 精銳萌未來」屋齡3年，單價每坪46～49萬元，新成屋「國泰Mega+」也從預售單價2字頭漲破4字頭。
